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正如業(yè)內(nèi)之前所預(yù)料的那樣，由于全球油價(jià)持續(xù)下滑、持續(xù)沖擊阿爾伯塔省的經(jīng)濟(jì)，卡爾加里的房屋成交量在持續(xù)萎縮半年多之后，房?jī)r(jià)終于開始下滑，而這可能僅僅是一個(gè)蕭條的開端。由于低油價(jià)的沖擊持續(xù)，失業(yè)率繼續(xù)升高，房?jī)r(jià)可能還會(huì)進(jìn)一步受挫。

卡爾加里地產(chǎn)局在新公布的半年度地產(chǎn)回顧報(bào)告中表示，目前國(guó)際油價(jià)已經(jīng)再度跌回每桶50美元以下。在過去的半年中，卡城房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂飽受沖擊，各類房屋銷量都出現(xiàn)了超過10%的大幅下滑，特別是獨(dú)立屋市場(chǎng)，同去年相比銷量下降達(dá)25%，而其中主要是60萬元以上的準(zhǔn)豪宅。

在銷量持續(xù)萎縮了半年多之后，最新的數(shù)據(jù)顯示卡城的房?jī)r(jià)終于開始緩慢下滑。據(jù)卡爾加里地產(chǎn)局最新的預(yù)測(cè)，到今年年底該市標(biāo)準(zhǔn)住宅的均價(jià)為44.8萬元，年同比回落0.2%。

卡城地產(chǎn)局的估計(jì)還是樂觀的，業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)普遍預(yù)測(cè)該地區(qū)房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)更大幅度的下跌。例如皇家地產(chǎn)公司（Royal LePage）在今年7月初曾預(yù)測(cè)該市今年房?jī)r(jià)將會(huì)下跌2.4%，而TD則預(yù)測(cè)會(huì)下跌1.7%。

這個(gè)下跌可能僅僅是一波房地產(chǎn)蕭條的開端。

一般說來，賣家的心理是不到萬不得已不會(huì)降價(jià)出售。因此當(dāng)房市收縮的時(shí)候，很多人的第一選擇是撤牌等待，而不是降價(jià)急于脫手，這也是為什么今年春天時(shí)該市市面上的房屋量開始逐漸減少，而成交價(jià)沒有明顯受挫。

不過，隨著經(jīng)濟(jì)衰退、就業(yè)率下滑沖擊人們的信心和維持房屋的能力，價(jià)格下滑只是時(shí)間的問題。

萊爾女士說，失業(yè)率上升對(duì)房市產(chǎn)生的影響通常需要12至18個(gè)月才會(huì)顯現(xiàn)。換句話說，今年年底到明年的這個(gè)時(shí)候才是卡城房地產(chǎn)市場(chǎng)真正的動(dòng)蕩之秋：大量無力維持房屋的賣家因?yàn)榧庇诿撌郑?ldquo;降價(jià)割肉”將是他們的唯一選擇。

更糟糕的是，卡爾加里目前仍有1.4萬套新屋（或公寓單元）在建中，也將于今年年底至明年上市，這無疑將讓賣家的行情更加雪上加霜。

大量新建公寓單元也將成為該市另一個(gè)地產(chǎn)危機(jī)。由于新建公寓數(shù)量不斷增加，該市的出租房空置率也增長(zhǎng)了超過一倍，從去年同期的約1.5%增至3.6%。新出租房供過于求，已導(dǎo)致卡爾加里標(biāo)準(zhǔn)公寓的均價(jià)比去年同期下跌2%。能源價(jià)格走低是該市房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展的最大影響因素，可是誰也不知道它將持續(xù)多久。

不過，一個(gè)好消息是卡爾加里的低端獨(dú)立屋的需求仍然很旺盛，例如最近一棟叫價(jià)22萬元的舊獨(dú)立屋掛牌上市后，就收到了50個(gè)經(jīng)紀(jì)人的問詢電話和五個(gè)報(bào)價(jià)。此外，隨著該市房?jī)r(jià)下挫，一些投資人也會(huì)前來“兜底”�？偠�言之，卡城房市可能會(huì)面臨蕭條，但是離崩潰應(yīng)該還有一段距離。