梨城休士頓地區(qū)購(gòu)房熱點(diǎn)之一
來(lái)源：http://www.juwai.com/news/112306.htm作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/11
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梨城是一個(gè)快速發(fā)展的城市，近年來(lái)，住宅房地產(chǎn)交易呈穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
梨城大部分地區(qū)隸屬 Brazoria County，少部分屬于Fort Bend County 或者Harris County。位于休斯頓市中心正南方向約15英里，距離德州醫(yī)學(xué)中心僅9英里。由于有著安全的社區(qū)、平易近人的房?jī)r(jià)、優(yōu)質(zhì)的學(xué)校以及優(yōu)美的田園風(fēng)光，因此，梨城一直是華人中產(chǎn)階層的購(gòu)房熱點(diǎn)。
由于梨城有大面積未被開(kāi)發(fā)的土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潛力和空間很大。自美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇以來(lái)，新建住宅的開(kāi)發(fā)猶如雨后春筍般興起，主要集中在：
Shadow Creek (Southlake 和 Shadow Ridge)
Highland Crossing
Lakes of Savannah
Riverstone (Pearland Parkway以東和Hughes Road以南)
Orchard Glen (extension of Pearland Farms on Veterans Drive)
Canterbury Park (Veterans Drive)等小區(qū)。
除了提供大量新建屋外，二手房的交易也很活躍。購(gòu)房者喜歡選擇的小區(qū)多位于8號(hào)和Bailey Ave之間，沿288號(hào)公路兩邊展開(kāi)。
以288為界，分東西兩邊，兩邊各有特點(diǎn)：
西邊小區(qū)
地理位置：288公路和Almeda之間
主要小區(qū)：Shadow Creek Ranch
房屋特點(diǎn)：新建、地產(chǎn)稅高
教育：小學(xué)與初中較好，高中一般
東邊小區(qū)
地理位置：位于288公路和Cullen Parkway之間
主要小區(qū)：SilverLake、Southdow、Sunrise Park、Autumn Lake、Country Place等
房屋特點(diǎn)：地產(chǎn)稅地
教育：小學(xué)、初中與高中較好
學(xué)校
梨城的小學(xué)和中學(xué)屬于Alvin ISD (288號(hào)公路以西) 和Pearland ISD（288號(hào)公路以東），普遍都相當(dāng)不錯(cuò)，幾乎所有小學(xué)都是Exemplary或者Recognized，而且學(xué)校排名都呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢(shì)。以Glenda Dawson High School為例，自2012年德州排名第400多名，到2014年躍升為第120名，被譽(yù)為休斯頓地區(qū)一所冉冉升起的明星高中。
美國(guó)休斯頓地區(qū)購(gòu)房熱點(diǎn)之“梨城”小貼士：
德州教育局把全美公立學(xué)校從高到低分為四個(gè)級(jí)別：Exemplary；Recognized；Academically Acceptable；Academically Unacceptable。
交通
梨城交通狀況一般，有一條288號(hào)高速公路通往市區(qū)，目前還沒(méi)有HOV Lane，也沒(méi)有公交線路。有人在上下班期間選擇走Almeda Rd也是個(gè)選擇。
人口情況
梨城約13.3萬(wàn)人口，其中白人46.2%， 拉丁裔24.5%， 黑人17.4%，亞裔9.3%，其它族裔2.6%。梨城人口增長(zhǎng)迅速，過(guò)去十年，人口增加了142%以上，位居大休斯頓地區(qū)人口增長(zhǎng)速度第三的城市。隨著人口的增加，梨城家庭年收入也一直在穩(wěn)步增長(zhǎng)，2013年的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，41%的家庭年收入超過(guò)10萬(wàn)美元；由于大量的專(zhuān)業(yè)人士定居于此，梨城人口受教育水平也相當(dāng)高，39.6%受過(guò)大學(xué)教育，18.5%有研究生文憑。梨城的社區(qū)也十分安全，2013年聯(lián)邦調(diào)查局的統(tǒng)計(jì)顯示，全年沒(méi)有縱火案，搶劫案少于30起。
生活和娛樂(lè)
位于288號(hào)公路和FM518的交界處的Town Center是梨城的休閑購(gòu)物中心，它是2008年才建成的一所“生活方式中心”（lifestyle center）。所謂生活方式中心，無(wú)論從外觀布局還是從內(nèi)部功能設(shè)計(jì)上都不同于傳統(tǒng)的mall。它是一個(gè)開(kāi)放式的區(qū)域，由四家主體店、眾多的零售店、寫(xiě)字樓、公寓樓、酒店以及娛樂(lè)設(shè)施等組成，這里的商家相對(duì)集中，但又不像mall里高度密集，其間由步行街相連，并且還建有一個(gè)25英畝的湖泊、跑道/自行車(chē)道及公園。穿行在梨城的生活方式中心，仿佛置身于一所時(shí)尚的小鎮(zhèn)，既能感受到大城市生活的便利，又可體驗(yàn)田園生活的悠閑。
美國(guó)休斯頓地區(qū)購(gòu)房熱點(diǎn)之“梨城”在娛樂(lè)方面，住在梨城選擇就太多了。首先，這里不僅有五座大型公園，十幾座便利的小區(qū)公園，還有三座狗公園，狗公園里提供訓(xùn)練狗的敏捷課程、野餐區(qū)等；其次，沿288號(hào)公路向北驅(qū)車(chē)9英里，就可進(jìn)入休斯頓著名的博物館區(qū)，這里有藝術(shù)博物館、自然科學(xué)博物館、兒童博物館等多所博物館；由博物館區(qū)步行就可到達(dá)Herman Park和休斯頓動(dòng)物園；再次，從梨城沿288號(hào)公路向南驅(qū)車(chē)10幾英里，就可以到達(dá)Alvin的Forberg's農(nóng)場(chǎng)，在那里可以盡情采摘新鮮蔬菜和水果；如果愿意，還可以再往南驅(qū)車(chē)40英里到達(dá)Freeport，去海邊游玩。
另外，梨城距離中國(guó)城和Galaria Mall都不算太遠(yuǎn)，分別是20英里和23英里。
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