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一些非國籍的華僑回國后在購房方面有很多問題和疑慮，一起來看看怎么處理吧。

1．華僑、外籍華人在京購買私人住宅，應(yīng)選擇什么樣的房？

答：華僑、外籍華人在京購買住宅，應(yīng)選擇市場上的外銷商品房。與內(nèi)銷商品房相比，外銷商品房一般裝修比較高檔，戶型設(shè)計面積較大，物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容比較細(xì)化。

2．怎樣簽訂購房契約？

答：現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商銷售商品房一般采用預(yù)售的方式，在房產(chǎn)上市前必須辦理相應(yīng)的《外銷商品房預(yù)售許可證》。與京城老百姓買內(nèi)銷房一樣，華僑、華人在京購買外銷房，也要看該房屋是否具備合法出售的資格。其中最主要的是看《國有土地使用證》是臨時的還是正式的，是否包含其擬購房產(chǎn)土地使用權(quán)，《預(yù)售許可證》允許的銷售面積與實際銷售面積是否相符等。如該房產(chǎn)項目已經(jīng)是現(xiàn)房銷售，開發(fā)商可以不辦理《外銷商品房預(yù)售許可證》，但購房者一定要看一看開發(fā)商有沒有辦下《房屋所有權(quán)證》。

驗完能證明擬購房產(chǎn)項目合法性的證件后，就可正式辦理購房手續(xù)了。購房時，需帶購房者有效的身份證件（華僑持中國護照，外籍華人持外國護照）去房產(chǎn)項目銷售部辦理購房手續(xù)。如購買的是現(xiàn)房，則要與開發(fā)商簽訂《北京市外銷商品房買賣契約》，如果是期房，則簽訂《北京市外銷商品房預(yù)售契約》�，F(xiàn)房和期房的判別依據(jù)是該房產(chǎn)有沒有進行竣工驗收，開發(fā)商有沒有辦下《房屋所有權(quán)證》。

3．怎樣辦理房屋預(yù)售登記？

答：購房者與開發(fā)商簽訂預(yù)售契約后，不管是現(xiàn)房還是期房，都需要到北京市房屋土地管理局市場管理處（地點在北京市崇文區(qū)東花市北里東區(qū)1號樓二層）登記蓋章。辦理預(yù)售（買賣）登記時，買賣雙方必須帶齊全部預(yù)售（買賣）契約。買方可以自己去辦理，也可以委托他人代理。如果親自辦理手續(xù)，還應(yīng)攜帶上述能證明身份的個人有效證件。如果委托他人代理，根據(jù)購房者是否在中國又分兩種情況：購房者在中國，應(yīng)提交經(jīng)國內(nèi)公證機關(guān)公證的委托書及能證明身份的有效證件的復(fù)印件；如果購房者當(dāng)時不在中國，必須提供有效的經(jīng)公證、認(rèn)證的委托書，委托他人代理。

4．怎樣辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記？

答：房屋產(chǎn)權(quán)登記，即由房地產(chǎn)土地管理部門負(fù)責(zé)制作的房屋買賣合同。不過這要等開發(fā)商領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》后才能進行。屆時可以與開發(fā)商一起到北京市房地產(chǎn)交易中心交納相應(yīng)的契稅、印花稅和交易手續(xù)費等，然后即可取得房屋契約，所購房屋產(chǎn)權(quán)即由開發(fā)商那里轉(zhuǎn)移到購房者手中了。但這種房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移要去北京市房屋土地登記事務(wù)所（位于朝陽區(qū)芍藥居甲2號內(nèi)南樓3層）申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后才受法律保護。

辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記必須攜帶的證件有：房產(chǎn)契約、北京市外銷商品房預(yù)售契約或買賣契約、買方有效的身份證明、印章，代理人還應(yīng)提交有效的授權(quán)委托書。

5．買外銷商品房是否比買內(nèi)銷商品房多花錢？

答：實際上華僑、外國人在北京購房執(zhí)行的是國民待遇，各項稅費的收費標(biāo)準(zhǔn)與北京市居民購內(nèi)銷商品房一樣，也不需要額外交納國內(nèi)外省市人在北京購房0．3％的代理服務(wù)費。至于外銷商品房的房價一般高于內(nèi)銷房，也只是房價在不同檔次房產(chǎn)之間的差別，不論是中國人買，還是外國人買，執(zhí)行的房價標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。國民待遇不僅體現(xiàn)在房價和稅費上，付款方式和按揭貸款的各項規(guī)定也是一樣的。只不過，在申請按揭貸款時，除了要提供學(xué)歷證明、結(jié)婚證明（已婚）、收入證明，此外還要提供護照。如果是境外公司的收入證明，則要求做公證，如果是英文證明件，還需同時對翻譯件進行公證。