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昨天國(guó)土部公布了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》的樣本圖片。今后，人們買(mǎi)房后不用再辦理沿用多年的房產(chǎn)證和土地證，而只需要辦理一張不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即可。同時(shí)，只要不發(fā)生交易，現(xiàn)有的房產(chǎn)證和土地證繼續(xù)有效，無(wú)須特地?fù)Q證。不過(guò)，南京市國(guó)土局和住建委表示，在南京的不動(dòng)產(chǎn)登記局成立之前，原有的房產(chǎn)證和土地證辦理仍將繼續(xù)。 

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容與“兩證”相近

產(chǎn)權(quán)證上包括：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)字號(hào)、權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利類(lèi)型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用期限、權(quán)利其他狀況以及附圖頁(yè)。

對(duì)比南京正在使用的房產(chǎn)證和土地證，可以發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上包含了現(xiàn)有兩證上的絕大多數(shù)內(nèi)容。不過(guò)，對(duì)于兩證上的房屋建筑面積、土地使用權(quán)面積、分?jǐn)偯娣e、房屋所在樓層等重要信息，此次曝光的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上卻沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的欄目。

南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，國(guó)土部公布的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)僅僅是樣本，樣本的意義是給各地參考，而并非最后的統(tǒng)一范本。

只要不交易，“兩證”就不必?fù)Q

按規(guī)定，從3月1日《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》生效開(kāi)始，新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就會(huì)生效。對(duì)于現(xiàn)有的房產(chǎn)證和土地證，國(guó)土部也作出了解釋。“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟用新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證后，才能停止使用原有的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書(shū)和登記證明樣式。新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證啟用后，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶(hù)卡、房屋登記簿等簿冊(cè)繼續(xù)有效。”

國(guó)土部稱(chēng)，不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照“不變不換”的原則，各地不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。這表明，在接下來(lái)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證亮相之后，人們手中原有的房產(chǎn)證和土地證仍然有效，只有發(fā)生房產(chǎn)交易，原先的兩證才會(huì)“合一”，而只要一直不交易，原先的兩證就一直有效。

南京人要想拿新證，還要再等等

等新證正式啟用后，人們的房產(chǎn)交易流程將縮短。最明顯的便捷在于，原先需要辦理房產(chǎn)證和土地證，跑兩個(gè)部門(mén)，以后只要跑一個(gè)部門(mén)就可以了。不過(guò)，對(duì)于江蘇的大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，從何時(shí)開(kāi)始兩證合一還是個(gè)未知數(shù)。以南京為例，目前已經(jīng)明確由南京市國(guó)土局負(fù)責(zé)牽頭成立不動(dòng)產(chǎn)登記局，但國(guó)土局人士昨天證實(shí)，在國(guó)家尚未出臺(tái)操作細(xì)則的背景下，南京的不動(dòng)產(chǎn)登記局尚未成立。位于華僑路的南京房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處人士也表示，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記的事，暫時(shí)沒(méi)有接到新的通知。

不過(guò)，據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)報(bào)道，不動(dòng)產(chǎn)登記將在包括南京在內(nèi)的15個(gè)城市提前開(kāi)展，預(yù)計(jì)這15個(gè)城市的市民將是全國(guó)較早拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。

徐州率先試點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記

徐州作為全國(guó)4個(gè)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記基礎(chǔ)技術(shù)研究試點(diǎn)城市之一，率先開(kāi)展了“房地”統(tǒng)一登記信息系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)的整合研究工作。昨天下午，現(xiàn)代快報(bào)記者到徐州國(guó)土局辦證大廳探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，原來(lái)的“土地產(chǎn)權(quán)證”受理標(biāo)牌已經(jīng)更換，取而代之的是嶄新的“不動(dòng)產(chǎn)登記”受理標(biāo)牌。工作人員告訴記者，以前買(mǎi)一套房子，要先到房管部門(mén)辦證，再到國(guó)土部門(mén)辦證，麻煩不說(shuō)，偶爾還會(huì)出現(xiàn)權(quán)屬糾紛、重登、漏登、重復(fù)抵押的情況。而隨著“房地”統(tǒng)一登記的推進(jìn)，市民將不需要在部門(mén)之間“來(lái)回奔波”。

不過(guò)，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的工作試點(diǎn)以及徐州兩證合一的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，徐州國(guó)土部門(mén)并沒(méi)有給出回應(yīng)。

專(zhuān)家：心理影響對(duì)樓市壓力難衡量

不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)影響嗎？南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記原先對(duì)樓市并無(wú)影響，但因?yàn)槊癖姷慕庾x和判斷不一致而產(chǎn)生的心理效應(yīng)，會(huì)影響到買(mǎi)賣(mài)行為。

“對(duì)于二手房而言，有人擔(dān)心會(huì)加速房產(chǎn)稅的推進(jìn)，部分擁有多套房和大戶(hù)型、別墅的業(yè)主可能拋售。拋售客觀上會(huì)增加掛牌量，增加賣(mài)房壓力，不排除產(chǎn)生降價(jià)效應(yīng)。”他表示，對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，可能會(huì)造成需求下滑，進(jìn)而引起新房?jī)r(jià)格變化。“但是，上述影響只存在于理論上。”他指出，影響的規(guī)模難以量化，對(duì)樓市的沖擊也無(wú)法準(zhǔn)確衡量，目前看影響不會(huì)太大。