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如果在美國定居的人們遇到政府拆遷房屋，在和政府協(xié)商的情況下，再買其他的房子定居是否要繳納稅款確實對于很多人來說都是一個問題，了解拆遷房的一些法律法規(guī)還是對于以后再遇到這樣問題還是有用的。 在美國，同樣的行業(yè)和領(lǐng)域，很少發(fā)生特別事件，即使偶有例外，也會迅速得到社會各界的廣泛熱論和監(jiān)督，最后在各方力量積極參與，并盡可能保證公平透明的情況下得到解決。更重要的是，對相關(guān)法規(guī)的補(bǔ)充調(diào)整會緊隨其后——民眾和各級政府會根據(jù)最新情況，以挑剔乃至苛刻的態(tài)度重新審視之前制定的成文，從修正到執(zhí)行，真正落實平等法制的精神。可以說，這其中的蘊(yùn)含值得我們深究。 　　上世紀(jì)90年代末，美國康州的新倫敦市(New London, Connecticut)為振興發(fā)展，決定對城市的某個地段進(jìn)行開發(fā)，但遭遇兩個“釘子戶”的阻撓。在協(xié)商未果的情況下，新倫敦市的市政府拿起法律武器與兩個釘子戶開始了法庭訴訟，官司一直打到最高法院。最終，市政府以微弱優(yōu)勢贏得了有利于自己的裁決。 　　此舉在全美各地掀起軒然大波，很多人都表示反對，并擔(dān)心這會成為政府日后濫用公權(quán)的先例。民眾的反對最終引起了聯(lián)邦的重視。2006年，布什總統(tǒng)發(fā)布行政令，明確規(guī)定聯(lián)邦政府必須出于對公眾福利的考慮才有權(quán)征地。 　　隨后，美國幾十個州的州政府也紛紛出臺立法，對政府在征地過程中的具體職責(zé)做出明確說明和限定。一次“強(qiáng)拆”拆出幾十部專題立法，這堪稱立法史上的奇跡。在這一過程中，除了普通民眾主人翁意識的表現(xiàn)外，政府對民眾抗議的尊重與配合，尤其令人印象深刻。 　　普通民眾的利益之所以能夠得到充分尊重和保護(hù)，除了西方社會重視保護(hù)私有財產(chǎn)的文化傳統(tǒng)外，還在于政府的公平執(zhí)法，而實現(xiàn)這些的前提，是政府一般不介入商業(yè)用途的地產(chǎn)開發(fā)——土地征用，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)葐栴}，被認(rèn)為是開發(fā)商和地產(chǎn)被征人之間的商業(yè)行為，一般由雙方自行協(xié)商解決。 　　當(dāng)然，這并不代表政府對其中可能存在的糾紛不作為。相反，政府對涉及開發(fā)拆遷等環(huán)節(jié)有明確詳細(xì)的規(guī)定：除嚴(yán)禁政府官員從中牟利外，還要求征遷雙方自愿平等，禁止以強(qiáng)欺弱或無理糾纏等不合理現(xiàn)象發(fā)生。 　　當(dāng)然出于道路丶學(xué)校丶醫(yī)院等公益建設(shè)的需要，美國政府也會以公眾代表的身份介入土地征收。但即便如此，各級政府在行駛征地權(quán)時，也要嚴(yán)格遵守憲法和法律的相關(guān)規(guī)定：“在沒有取得公正賠償?shù)那疤嵯�，私人財產(chǎn)不得被充公；各州在未經(jīng)法律的正當(dāng)程序下不得擅自剝奪私人財產(chǎn)”。針對“釘子戶”必須通過正當(dāng)?shù)姆�律程序，而不能�?qiáng)行私拆——尊重私權(quán)，公正賠償?shù)仍瓌t被貫徹執(zhí)行。 　　2007年在美國的西雅圖，有開發(fā)商計劃就一處地帶進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)，在征遷過程中涉及一名86歲高齡的老太伊迪絲•曼斯菲爾德，開發(fā)商以高達(dá)百萬美元的補(bǔ)償價格希望得到當(dāng)事人的同意進(jìn)行拆遷(超出市值數(shù)倍)。但伊迪絲不為所動，因為老人戀舊，且已習(xí)慣了固有的生活。開發(fā)商無奈，只得修改圖紙，空出原本屬于老人的住處。 　　整個過程沒有絲毫出現(xiàn)訴訟，上訪，抗議等行為，伊迪絲還因此成了當(dāng)?shù)氐挠⑿�。令人欣喜的是，該地產(chǎn)項目的負(fù)責(zé)人在得知老人孤身一人的情況后，還積極照顧老人的生活，雙方最后甚至成為了朋友，直到2008年老人去世。 　　事后據(jù)媒體披露，伊迪絲在自己的遺囑中將房產(chǎn)遺贈給該名負(fù)責(zé)人，以感謝他在地產(chǎn)開發(fā)過程中對自己表現(xiàn)出的友誼。今天，高大的商業(yè)地產(chǎn)環(huán)抱民居，在當(dāng)?shù)匾殉蔀橐坏廓毺氐娘L(fēng)景，向過往游人靜靜講述著一段曾經(jīng)真實發(fā)生的和諧故事。 拆遷房的所有規(guī)定都是政府關(guān)照人們的結(jié)果，繳納稅款在于當(dāng)?shù)胤�律法�?guī)， 多了解這些狀況對以后在美國買的房被拆遷的話還是有用的。