美國的房產(chǎn)稅務(wù)是怎么計算的
來源：http://jingyan.baidu.com/article/86fae346d29c073c49121a06.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/12/18
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在美國，只要擁有房屋就有繳納地稅的義務(wù)。那么關(guān)于房產(chǎn)稅務(wù)的計算相信有很多的朋友是不太清楚的，下面我們就為大家介紹一下。
美國對房產(chǎn)的收稅主要是交易稅和的房產(chǎn)稅。交易稅一次性過戶時交齊，約為房價的2-4%，一般由買賣雙方平分。房產(chǎn)稅是一個財產(chǎn)稅，每年都要交。數(shù)量是房產(chǎn)估價乘以一個稅率。這個稅率大約是0.8-3%。地稅的增長從理論上說取決于房屋價值的增長和公共開支的增加。政府的公共管理和教育開支不變的情況下，影響地稅的主要因素包括：房屋市場價格、評估比例，和稅率三個數(shù)字。
在美國一些地區(qū)，美國房產(chǎn)房屋的評估價值等同于房屋的市場價值。但也有很多地區(qū)，會將房屋的市場價值乘以一個叫做評估比例的系數(shù)，再得出實際上使用的評估價值。這個評估比例由地方立法機構(gòu)通過，每年都會有所變動。即便在同一地區(qū)，依據(jù)房屋的類型和功能差異，也會有不同的標(biāo)準(zhǔn)。舉例來說，如果一棟房屋的被當(dāng)?shù)卦u估部門確定的市場價格是100萬元，當(dāng)?shù)卮艘荒旯嫉脑u估比例為5%，將兩個數(shù)字相乘，就可以得出這棟美國房產(chǎn)房屋的評估價格為5萬元。房產(chǎn)稅里有兩大因素，房產(chǎn)估價和稅率。這兩項都是由政府機構(gòu)定的，有權(quán)收房產(chǎn)稅的政府機構(gòu)包括郡政府，市政府，和學(xué)區(qū)。他們征收郡稅，城市稅，和學(xué)區(qū)稅。一般所說的房產(chǎn)稅，是這三項稅的總和。這三項的比例，一般是1: 1: 5 。以學(xué)區(qū)稅最多。
希望以上內(nèi)容能為去美國買房的朋友帶來幫助，不管你是自住還是用來投資都是很多必要了解的一下的。
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