為什么舊金山的房價(jià)如此之貴
來源：https://zhidao.baidu.com/question/308028654023645444.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/13
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剛到舊金山和硅谷的朋友大多會(huì)驚呼：“這兒的房價(jià)怎么這么貴”！不僅房價(jià)貴，房租也貴。這里很有必要為大家解釋一下貴的原因，因?yàn)樗F得有道理。
地少，如果看舊金山市和灣區(qū)地圖，您就會(huì)發(fā)現(xiàn)舊金山市位于半島頂端，處于三面是海。而整個(gè)灣區(qū)處于一面傍海，三面環(huán)山，中間再加上一個(gè)空心大海灣。所以可以利用的工商業(yè)和住宅用地就少之又少。九個(gè)郡里超過三百米的山峰就有300個(gè)。
另外，四十年前，灣區(qū)愛護(hù)環(huán)境的先賢們立法成立了“中半島緑地保護(hù)區(qū)”。這個(gè)保護(hù)區(qū)占據(jù)了包括圣馬叼以及北圣塔克拉拉郡在內(nèi)的250平方公里。所以熟悉中半島的孩紙都會(huì)發(fā)現(xiàn)280高速向南進(jìn)入圣馬叼以后，公路以西沒什麼房子，只有美麗的山丘，橡樹，野花，和悠閑的牛馬。所以喜歡爬山徒步的孩子有福了。
人多，加州是美國人口大州。大約每八個(gè)美國人里就有一個(gè)住在加州。加州大約有三千八百萬人口，占地42.4萬平方公里。而舊金山和灣區(qū)擁有人口七百多萬，占地1.8萬平方公里，也就是說近20%的加州人口聚集在4%面積上。在近期的城市排行榜上，舊金山及硅谷的圣荷西是全美第2和第3人口密集的城市。全美人口平均年增長大約在0.8%左右，而加州仍以1%左右快速增長，而硅谷所在地圣塔克拉拉郡每年更以1.6%的高速奪得全州桂冠！為神馬硅谷人口在激增，那和第三個(gè)原因分不開的。
強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)和多種就業(yè)機(jī)會(huì)
硅谷的經(jīng)濟(jì)有多強(qiáng)大？2014年全球20強(qiáng)的品牌有：
1）蘋果，2）谷歌，3）可口可樂，4）IBM，5）微軟
6）美國電氣，7）麥當(dāng)勞，8）Samsung，9）Intel，10）豐田
11）奔馳，12）寶馬，13）Cisco，14）迪斯尼，15）惠普
16）吉列，17）LV，18）Oracle，19）亞馬遜， 20）本田
這中間6家公司的總部都在硅谷（第1，2，9，13，15，18），另外6家公司都在硅谷有分部（第4，5，6，8，14，19）。
總而言之，只要是與科技有關(guān)聯(lián)的，都來硅谷。蘋果正在庫珀提諾大興土木，即將在2015年建成的新總部將雇傭1.2萬名員工。不遠(yuǎn)處的谷歌正在山景城寸土必爭。去年年底，谷歌購買了10多萬平方米的辦公樓，以備近6000員工使用。LinkedIn從桑尼維爾擴(kuò)張至山景城，加入搶地行列，計(jì)劃增加8000員工。Samsung在北圣荷西扒掉了原來的倆層小紅樓，正在原址上興建十層大樓。
硅谷的薪水有多高？據(jù)灣區(qū)BizTalk，硅谷工程師們的平均年薪在10萬至20萬之間。另外，還有獎(jiǎng)金及股票收入。每一個(gè)高科技公司雇一個(gè)員工，就給當(dāng)?shù)卦黾?-3個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，從餐館從業(yè)者，零售業(yè)，建筑業(yè)，到清潔工及教師。而這些人都需要住宿！硅谷房地產(chǎn)貴嗎？據(jù)加州房地產(chǎn)中介聯(lián)合會(huì)調(diào)查，差不多一半的舊金山和硅谷居民有能力買房。和北京相比，只有20%的北京民眾能買的起房。
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