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紐約是美國最發(fā)達(dá)繁華的城市之一，可是近期紐約的房價(jià)在下跌你知道么？

紐約市房屋銷售價(jià)格不斷創(chuàng)新紀(jì)錄，曼哈頓去年成交的房屋，平均價(jià)格提高19%，布魯倫共有公寓價(jià)格暴漲37%，甚至有房產(chǎn)價(jià)格打破1億元大關(guān)。但去年整個(gè)紐約市所有房屋銷售的中位價(jià)格只提高2.2%，反映有些地段的房價(jià)不漲反跌。

華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)導(dǎo)說，事實(shí)上，在紐約市出現(xiàn)房地產(chǎn)交易的287個(gè)社區(qū)中，有89個(gè)中位售價(jià)下降，而且跌幅最大的十個(gè)社區(qū)，包括一些相當(dāng)吸引人的地段。例如，史泰登島北端散布著維多利亞(房源)式住宅和1960年代連棟屋的圣橋治，去年中位房價(jià)暴跌30.7%，達(dá)到23萬7810元。由于史泰登島北岸正大肆興工開發(fā)新社區(qū)，因此現(xiàn)在似乎是在當(dāng)?shù)刂卯a(chǎn)的好時(shí)機(jī)。

布魯倫展望公園東側(cè)，高級(jí)宅邸和連棟屋交錯(cuò)的歷史地段Prospect Lefferts Gardens，去年中位房價(jià)也降低19.9%，達(dá)到42萬5880元。在布魯倫，像這種房屋尚未漲到天價(jià)而又迷人的社區(qū)已經(jīng)不多。

布朗士中部的Pelham Parkway地段，去年中位房價(jià)下降21.6%，達(dá)到25萬8675元。這個(gè)從布朗士動(dòng)物員和紐約植物員向西延伸的地區(qū)，有大批都鐸式和裝飾藝術(shù)式六層公寓大樓，外圍是優(yōu)雅的一家庭住宅，現(xiàn)為種族混雜的勞工階層社區(qū)。

最意想不到的是，曼哈頓40街以南的中城南區(qū)，居然也上榜。這個(gè)辦公大樓林立的地區(qū)，只有少數(shù)幾棟公寓大樓集中在麥迪遜大道和公員大道，雖然房價(jià)下降，中位價(jià)格仍達(dá)到92萬2500元。

這些高級(jí)地段為什麼房價(jià)沒跟著整個(gè)房市上漲？房地產(chǎn)業(yè)專家說，房產(chǎn)價(jià)值與銷售價(jià)格不同。在研究報(bào)告指出一個(gè)地區(qū)平均房價(jià)提高10%時(shí)，當(dāng)?shù)匚葜骺赡芤詾樽约旱姆孔右苍鲋?0%。事實(shí)不然。

例如，在出現(xiàn)大批昂貴新屋的社區(qū)，即使原有舊屋并未增值，中位房價(jià)仍會(huì)提高。成交房屋性質(zhì)也有影響，如某一年有很多連棟屋成交，另一年價(jià)格較低的一臥房公寓交易頻繁，中位房價(jià)自然不同。

現(xiàn)在房價(jià)下跌肯定是暫時(shí)的，以后肯定還是會(huì)漲起來，但是具體漲多少還是得看經(jīng)濟(jì)有多發(fā)達(dá)了。