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中國在最近十年來每年的房價平均成長率都在20%以上，有些地方在某些時候甚至翻了一倍。如果比較中國的房價飆漲，美國的房價的成長率顯然低得多。從1980年到目前為止，在這三十年之間，其中只有8年房屋中間價超過了10個百分點，而且8年中的6年是發(fā)生在金融危機(jī)后的泡沫時段。從長期的統(tǒng)計 數(shù)據(jù)中看到，美國的房屋中間價的平均漲幅大約在7%-8%之間,扣除持有成本，扣除物價上漲的因素，大約保持在5%-6%。上漲幅度不大,但是合理，這種上漲速度是溫和而健康的。房子本來就是居所, 是滿足人類居住的需求, 不是投機(jī)牟取暴利的工具，也就是說買房應(yīng)該是一個長期的投資, 而不是短期投機(jī)。

時間越長越有把握

美國房地產(chǎn)周期平均在十五年左右, 所以理論上持有房產(chǎn)時間愈長愈有把握穩(wěn)賺不賠,如果長期投資，持有五年可能有六成的機(jī)會獲得利潤，如果十年幾乎是一定會有利潤的。假設(shè)你在房價的高點買進(jìn)的房子，在低點時賣出，那你的利潤是負(fù)值。如果，你買房是為了居住，你可以自己選擇售房的時機(jī)，不必在房屋市場低谷時售出你的房屋，而可以選擇在有利潤或有較高利潤的時候出手。

售出才能實現(xiàn)利潤

房子不論漲價了多少，你必須要賣掉房子以后才能實現(xiàn)利潤，它的投資回報高低取決于你進(jìn)入房市（買房）和你出來（賣房）的時機(jī)。以目前中國高房價 市場來看，如果你當(dāng)初以200萬購得房屋，現(xiàn)今市價達(dá)到500萬，你可能獲得300萬的利潤，但是如果你沒有適時高奌賣出，把利潤變成現(xiàn)金裝進(jìn)口袋，兩年 后房子可能會回落到250萬或更低，那么你就只能小賺甚至?xí)�虧損。為什么這樣說呢，因為從購買能力來說，中國房價高得離譜的程度恐怕要超過百分之五十以 上，關(guān)于這個問題，我會專題撰文另行探討。

建筑成本是跌幅的天然底線

在美國買房，不論是自住或是投資。目前都是一個非常好的時機(jī)。因為美國07年開始房價下跌，迄今平均跌幅超過40%。這是一個低點，是毫無疑問的。有很多人認(rèn)為美國的房地產(chǎn)市場還會大幅下跌，我認(rèn)為這種可能性微乎其微。今天許多地方的房價，都已經(jīng)低到與建商的建筑成本持平，假設(shè)房價再繼續(xù)下跌， 表示所有新屋都會停建，只有原有的二手屋供應(yīng)市面, 而美國每年有一百二十萬的新增人口，每年新增家庭戶數(shù)迖百萬, 很快會消化掉市場上的房屋，屆時房屋的需求增加，房價也就會上揚。就算現(xiàn)在并不是房價的最低點，房價能降的空間也極為有限, 沒有天災(zāi)人禍的情況下, 建筑成本就是跌幅的天然底線。

租金回報率高

我們說到投資，我們就不得不探討租金回報率。在美國加州，房子出租后的毛租金回報率一般可達(dá)到7-9%�？鄣舫钟谐杀竞凸芾沓杀荆瑑艋貓舐势骄� 在5-6%之間。在中國的租屋市場租金回報率只有2-3%，與房價不成比例。沒有人愿意出太高的價錢去租房。我們用一個實際的例子來說明中美兩地的租金回 報差異。例如，在美國加州洛杉磯東區(qū)Eastvale城市，目前三十五萬美元可以買到一套三千英尺（大約280平方米）的四房獨立屋，它的真實平均租金 為$2300左右，也就是年租金$27600，平均租金的回報率是7.8%。

請看以下表列：

聰明調(diào)配就能生財

假設(shè)你在中國北京有一套四環(huán)以外的房子，每平米價格在2.5萬人民幣，91平米的房子同樣價值三十五萬美金，這個房子出租，每月租金大約是三千 五人民幣左右，年毛收率是1.8%。如果再扣除維修成本和物業(yè)管理費，回報率還要低些。若以租金為著眼的話，在美國的投資回報率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中國。設(shè)想如果 你將中國的那套房子賣掉，若而在北京改為租房, 就租回你賣出的同等房子, 把錢在美國買了同樣價值的房子并且出租，扣除了北京自住的租金后,你還有$11618裝進(jìn)袋里，等于每年收益75517人民幣, 而且還不必?fù)?dān)心房價縮水，何樂不為！