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　　新澤西州是美國第四小以及人口密度最高的州。其州昵稱為“花園州”。美東華人亦稱之為新州。新澤西通常被劃分在美國的中大西洋區(qū)域，亦為東部的一個州，也可以劃分為東北地區(qū)。許多移民者希望能在新澤西購買房子，那在新澤西購房有哪些優(yōu)勢?

　　優(yōu)勢一、房價處于高點，但整個市場不會冷。房子的需求上升，供求不平衡有利投資。購房利率低，將導(dǎo)致房價繼續(xù)走高。雖然買房人數(shù)會有所減少，但購房市場不會太冷。

　　優(yōu)勢二、新澤西房產(chǎn)的投資回報分析

　　1、保值肯定好，增值不可預(yù)料

　　首先，海外購買者現(xiàn)在看來還是很多，房價基本平穩(wěn)，沒降價，現(xiàn)在沒有下走趨勢。另外灣區(qū)看，會有小波動，但不會大跌。就是說，它“保值率”非常好，但會不會增值，要看市場。

　　我們知道的是：房價它已經(jīng)到一個很高點，你指望將來有更大增值不太可能，但保持這水平?jīng)]問題。另外，美國房子因為是純粹市場經(jīng)濟(jì)，受政策影響較小，尤其新澤西這塊，即使金融危機(jī)，它房價也跌，但跌幅小，所以保值肯定好，增值不可預(yù)料。

　　2、新澤西房產(chǎn)投資回報分析

　　我們拿一個普通房子為例，假設(shè)你去年花70萬美金買下，那如果你把房子出租能賺多少?

　　租房市場情況現(xiàn)在是這樣：同是這個70萬美金房，大概每月租金能到2700-2800美金左右。也就是說，你每年房租能獲得3.4萬美金，減去9000美元的地產(chǎn)稅，獲利大約是2.4萬美元。

　　成本講，這里地產(chǎn)稅大概是總價1.2%到1.5%左右，每年都要交，這是個很大成本。你去年花70萬美金買下的普通房子，但它現(xiàn)在地產(chǎn)稅大概是每年八九千美金左右。

　　很重要一點，你在美國買房，即使人不在，作為一個在美國有收入(出租房子)的人，你也需要交稅，這里至少有個15%收入稅。所以你2.5萬租金收入，扣掉每年要交的稅，你大概賺2萬美金左右，這是純收入。

　　所以，如果純粹從投資而不考慮有些人就想在美國有個房這種個人因素，2萬美金轉(zhuǎn)成人民幣，也就12萬人民幣左右，假設(shè)你在國內(nèi)買個房，租金每月達(dá)到8000人民幣，一年也是10萬人民幣，回報率看差不多。