亞特蘭大房?jī)r(jià)漲幅高創(chuàng)高點(diǎn)
來源：http://world.fang.com/news/10902926.htm作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/7
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美國(guó)標(biāo)普/凱斯-席勒(S&P/Case-Shiller)20座大城市房?jī)r(jià)指數(shù)已連續(xù)4個(gè)月取得兩位數(shù)的年度漲幅，但建立這個(gè)指數(shù)模型之一的經(jīng)濟(jì)學(xué)家席勒(Bob Shiller)仍對(duì)美國(guó)住房市場(chǎng)持謹(jǐn)慎態(tài)度。
美國(guó)6月份該房?jī)r(jià)指數(shù)年率上漲12.1%，前值漲12.2%，季度調(diào)整房?jī)r(jià)指數(shù)月率增2.2%，前值增長(zhǎng)2.4%。
標(biāo)普道瓊斯指數(shù)委員會(huì)主席David M. Blitzer表示：全美房?jī)r(jià)在過去兩個(gè)季度都達(dá)到了年化增長(zhǎng)10%以上的水平。然而，各個(gè)城市的月度數(shù)據(jù)仍然顯現(xiàn)出房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭在逐漸放緩。
席勒在接受CNBC采訪時(shí)說：“住房市場(chǎng)目前的勢(shì)頭是上升的。”但盡管房?jī)r(jià)正在復(fù)蘇，對(duì)于近期的房?jī)r(jià)走勢(shì)，他仍不那么樂觀。他說：這一切都不真實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)性已經(jīng)非常高了。
他指出，住房市場(chǎng)經(jīng)過了“大周期”。他說：“加州的房?jī)r(jià)已經(jīng)像過山車一樣上下了幾十年，但最后還是停在原地……這就是這些市場(chǎng)的情況。”
盡管美國(guó)房市復(fù)蘇，但房貸新申請(qǐng)、再融資數(shù)量一直下降，美國(guó)民眾擁房率降至18年低點(diǎn)。而全現(xiàn)金購(gòu)房數(shù)量攀升近60%，其中許多投資者購(gòu)房出租。
紐約房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)2002年來高點(diǎn) 亞特蘭大漲幅最大
據(jù)最新出爐的標(biāo)普/凱斯-席勒房?jī)r(jià)指數(shù)，6月紐約房?jī)r(jià)指數(shù)月度漲幅達(dá)到2002年以來的最高水平。
20個(gè)城市中，6月房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)幅度最大的是亞特蘭大，增幅達(dá)3.4%；華盛頓房?jī)r(jià)指數(shù)增幅最小，為1%。
與去年同期相比，6月增長(zhǎng)幅度最大的是拉斯維加斯，達(dá)到24.9%。
整體來看，6月的報(bào)告顯示出房?jī)r(jià)仍然在上漲，但是增速有所放緩。20個(gè)城市中，有13個(gè)城市在6月的房?jī)r(jià)漲幅較5月有所回落。考慮到目前正處于周期性買入時(shí)期，本應(yīng)該看到房?jī)r(jià)錄得最大漲幅。
隨著利率增至近4.6%的水平，一些房屋買家可能會(huì)因此退縮，這也將導(dǎo)致房?jī)r(jià)急劇上漲后開始放緩。
另外房地產(chǎn)市場(chǎng)正面消息比春季時(shí)仍有所減弱。與成屋銷售數(shù)據(jù)比較，新屋開工和新屋銷售數(shù)據(jù)依然滯后。
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