2015在美國投資房產(chǎn)可獲較高租金收益率
來源：aaa作者：網(wǎng)絡(luò)時(shí)間：2015/6/17
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美國有著極具吸引力的人文環(huán)境和自然環(huán)境，很多人選擇在美國投資買房。近年來，受到中國限購政策的影響和美國房產(chǎn)高回報(bào)率優(yōu)勢的顯露，到美國買房置業(yè)已成為不可逆轉(zhuǎn)的潮流。2015年，金融危機(jī)對房市的影響漸漸退去，對中國置業(yè)者來說，到美國買房有哪些優(yōu)勢呢?
私有制房產(chǎn)權(quán)，享有土地增值回報(bào)
中美房產(chǎn)最本質(zhì)的區(qū)別在于房屋產(chǎn)權(quán)和擁有方式。中國房屋產(chǎn)權(quán)是公有制，買了房子之后最多有70年的使用權(quán)。而美國房產(chǎn)實(shí)行私有制，并且是永久產(chǎn)權(quán)。屋主不僅擁有房屋而且擁有土地的所有權(quán)。
房子作為建筑物，隨使用年限的增長，壽命在不斷的降低，它的價(jià)值隨時(shí)在折舊;而土地的價(jià)值是隨城市發(fā)展不斷變化的。美國房地產(chǎn)的增值實(shí)際上是土地的增值速度大于房子折舊的速度而產(chǎn)生的增值。在美國，房子折舊的速度大致相同，決定房產(chǎn)增值速度的主要是土地的增值速度。交通發(fā)達(dá)與否，購物方便與否，學(xué)校成績好壞，附近地區(qū)是否安全，都是決定房屋位置是否能夠快速增殖的重要因素。如果以上各個(gè)方面是肯定的加分因素，社區(qū)建設(shè)良好，安靜有序，房屋需求旺盛，那么就表示小區(qū)內(nèi)房產(chǎn)增值較快。
政策法律健全，房產(chǎn)權(quán)受保障
美國的房地產(chǎn)法律經(jīng)過了幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產(chǎn)法律制度和市場。比如美國的房產(chǎn)信息是公開的，購房者可以去政府網(wǎng)站查看意向房產(chǎn)的全部詳細(xì)信息。所有的交易信息，包括實(shí)際價(jià)格，稅額，交易日期， 交易情況， 都必須明確的呈報(bào)，這就有效的避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。此外，美國政府會保護(hù)房屋擁有者的產(chǎn)權(quán)，并保障房產(chǎn)交易中買賣上方的權(quán)益，做到公平公正公開。
市場回暖，房價(jià)進(jìn)入上升周期
房地產(chǎn)是具有強(qiáng)周期性的經(jīng)濟(jì)部門。從美國幾十年的房價(jià)變化來看，差不多每10-12年一個(gè)周期。經(jīng)過了2006年一直到2012年初的樓市回跌， 美國己經(jīng)走過5年到6年的房價(jià)下降期，未來差不多5～6年美國房價(jià)會繼續(xù)穩(wěn)定上漲，2015年美國房產(chǎn)正值最佳投資時(shí)機(jī)。
投資房產(chǎn)可以獲得較高的租金收益率
以出租和投資美國房產(chǎn)為目的購置房產(chǎn)會有穩(wěn)定的房產(chǎn)增值效益和獲得較高的租金回報(bào)。
長期來看，房屋的租金與宏觀經(jīng)濟(jì)的通脹率保持高度的一致，呈現(xiàn)穩(wěn)定的上升趨勢。租金收益率是指月租房獲得租金同房屋價(jià)錢的比值。在房產(chǎn)投資方面，租金收益率是衡量這個(gè)樓盤是否值得投資的一個(gè)很重要的指標(biāo)。因?yàn)榉课莸氖蹆r(jià)可能有泡沫，但租金是不會出現(xiàn)泡沫的，是市場的真實(shí)需求。從下圖來看，由于2008年開始美國房地產(chǎn)泡沫的破裂，導(dǎo)致房屋價(jià)格的快速下跌，然而房租本身則是呈現(xiàn)剛性的一面，并沒有隨著房價(jià)劇烈波動，隨之帶動了房屋租金收益的上升。但隨著美國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好，房屋價(jià)格慢慢回升，目前房屋的租金收益又回到了歷史平均水準(zhǔn)，為6.5%.
可自如選擇多種房產(chǎn)類型，學(xué)區(qū)房廣受青睞
美國房產(chǎn)類型分為獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、公寓和多戶住宅。每種房型會分布在不同的地區(qū)或城市，并匹配不同的投資目的。如投資、留學(xué)、養(yǎng)老買房都有比較適合的幾類主要的房產(chǎn)類型。
近年來，美國學(xué)區(qū)房受到買家青睞，成為留學(xué)和投資的首選。在美國投資學(xué)區(qū)房，不僅僅指公立中小學(xué)周邊的房產(chǎn)，另外還包括大學(xué)周邊的房產(chǎn)。在美國這兩類房產(chǎn)的升值潛力與租金回報(bào)都非�？捎^。
優(yōu)質(zhì)公立學(xué)區(qū)能夠提供優(yōu)質(zhì)的教育，也最受家長歡迎，因此房產(chǎn)一般比較昂貴，能負(fù)擔(dān)好學(xué)區(qū)的房價(jià)的一般是高學(xué)歷和高收入的富人。好學(xué)區(qū)的房產(chǎn)租或者賣都很容易。所以盡管房產(chǎn)價(jià)格較高，大家還是趨之若鶩，而且其抗風(fēng)險(xiǎn)能力也非常強(qiáng)。
大學(xué)附近的房產(chǎn)相對其他地方更容易出租。美國高質(zhì)量的教育體系每年都吸引了千百萬的海外留學(xué)生前來求學(xué)，相對于昂貴的學(xué)校宿舍，大多數(shù)人都選擇在學(xué)校附近租房。購買大學(xué)附近的房產(chǎn)，再通過出租的方式可以獲取相當(dāng)好的收益。一般來說，大學(xué)附近的房產(chǎn)能達(dá)到每年10%-12%的毛租金，可以說收益豐厚又穩(wěn)定。
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