有關于美國房地產(chǎn)稅的詳細介紹
來源：http://jingyan.baidu.com/article/215817f7da3fb41eda1423bf.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/9/22
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都說買的起美國房子，卻養(yǎng)不起，這是間接再說美國房地產(chǎn)稅重。其實很多人對美國房地產(chǎn)稅還是存在一定的錯誤認識，導致不敢買美國房子，今天我們就來具體認識一下美國房產(chǎn)稅。
在美國50個州都征收房產(chǎn)稅，該稅收是地方政府的主要收入來源。目前房產(chǎn)稅稅率是1%-3%，房產(chǎn)稅作為房產(chǎn)永久持有的最基本保證。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和福利，因此美國房產(chǎn)稅的征收主體是郡政府、市政府和學區(qū)，聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。那么美國如何來征收房產(chǎn)稅呢?
美國地方政府來征收房產(chǎn)稅，地方政府根據(jù)各自實際情況來確定稅率并依法征收，這項稅收主要用于居民所在區(qū)域的教育及公共服務的支出。
而美國的聯(lián)邦政府和州政府是不征收房產(chǎn)稅的。美國房產(chǎn)稅的征收主體是郡政府、市政府和學區(qū)。他們之間的征收比例劃分是按1:1:5來征收的。
美國房地產(chǎn)稅是由于土地使用權出讓，轉(zhuǎn)讓，房屋買賣，交換或贈與發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權人征收的一種稅。美國房地產(chǎn)稅(Real Estate Tax or Property Tax)顧名思義是房產(chǎn)屋主每年向當?shù)厥姓患{的稅種。美國的房地產(chǎn)稅是由各地方政府征收，而不是美國聯(lián)邦來征收。因此各州稅率不一，高低不等，多數(shù)是房子價值的1-1.8%之間。但如果是投資土地，美國房地產(chǎn)稅則要低許多。
其他有關的稅種主要是來自房地產(chǎn)交易丶繼承與贈與以及所得，分別歸在交易稅丶遺產(chǎn)贈與稅和所得稅。
一是交易稅，美國房地產(chǎn)稅率約為2%，房地產(chǎn)買賣時繳納。
二是所得稅，其中個人所得稅實行超額累進稅率，最低稅率為15%，最高稅率為39.9%，房地產(chǎn)出租形式的收入適用此稅;資本利得稅，依據(jù)房地產(chǎn)出售所獲得的差價收入征收;公司所得稅實行超額累進稅，美國房地產(chǎn)稅率分15%丶25%丶34%丶35%四檔，稅基為房地產(chǎn)公司的凈利潤。
三是遺產(chǎn)贈與稅，房地產(chǎn)作為遺產(chǎn)和被贈與時才征收，規(guī)定超過價值60萬美元的遺產(chǎn)和每次贈送價值超過100萬美元的物品才征稅。由于美國房地產(chǎn)的價格不高，舊房經(jīng)過折舊價值更低，因而實際上很少征收。
此外美國房地產(chǎn)稅還包括少數(shù)服務性收費項目，如土地產(chǎn)權登記費等，收費標準統(tǒng)一，數(shù)額很小。
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