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    運(yùn)用價(jià)值與價(jià)格相互追逐的原理，CBRE對(duì)美國房?jī)r(jià)進(jìn)行了新的分析和判斷，對(duì)目前美國的房?jī)r(jià)上升趨勢(shì)做了展望。

    CBRE的報(bào)告的結(jié)論是，關(guān)于美國房?jī)r(jià)，不只今天的售價(jià)是很合理，而且還有繼續(xù)上漲的空間。CBRE倫敦(房源)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Richard Barkham評(píng)價(jià)說，我覺得現(xiàn)在的價(jià)格有著良好的支撐，很多因素能夠支持它，并且上漲中的價(jià)值有很健康的未來。這里的支撐，也就是很好的經(jīng)濟(jì)，工作增長，以及不斷升高的占有率及租金。“我們能看到在未來幾年里房租穩(wěn)健的上升趨勢(shì)，這將提高現(xiàn)金流”。

    盡管CBRE也在看一些美國的門戶市場(chǎng)(gateway markets)，比如洛杉磯(房源)，紐約(房源)，波士頓(房源)和芝加哥，但Barkham認(rèn)為美國經(jīng)濟(jì)的繼續(xù)增長，“這種復(fù)蘇已經(jīng)蔓延到二線城市，以及現(xiàn)在正在影響三線城市。我們將在美國的二線和三線城市看到相同的價(jià)值與價(jià)格的上漲。”并且進(jìn)一步補(bǔ)充，“現(xiàn)在是在美國投資中部地區(qū)的絕佳時(shí)機(jī)”。

    美國另一家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)RERC的主席 Ken Riggs覺得“房?jī)r(jià)還要再漲12個(gè)月”。而關(guān)于“哪里有最好的機(jī)會(huì)”，他的看法是，因?yàn)楹芏啾阋说捻?xiàng)目已經(jīng)消失了，所以投資者必須要承擔(dān)更多的租賃風(fēng)險(xiǎn)以及開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)而獲得高回報(bào)，正如現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)生的。或者，去投資那些更小的而有著更高回報(bào)的市場(chǎng)。所以，根據(jù)RERC的大都市排名指數(shù)，在前20的主要大都市中，有著最好相對(duì)價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)的城市都是二線城市：排名前五的分別是“奧斯汀(Austin), 圣安東尼奧(San Antonio), 羅利(Raleigh),達(dá)拉斯( Dallas)，以及 奧蘭多(Orlando)”。值得注意的是，在這份投資價(jià)值的排名上，紐約，洛杉磯，波士頓及華盛頓都不在其中。

    然而，人們的一個(gè)共識(shí)是，相比較其他投資方式，包括低回報(bào)的債券或高風(fēng)險(xiǎn)的股票市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)仍然有著它的吸引力。最后關(guān)于美國房地產(chǎn)還要漲多久，Barkham的回答是“只要美國的經(jīng)濟(jì)還繼續(xù)增長并且產(chǎn)生就業(yè)，現(xiàn)在的資本化率就是有良好支撐的。在四五年以后會(huì)有一個(gè)時(shí)間，當(dāng)利率開始上升，使得這個(gè)平衡變得有些問題，但那也是很久以后的事了。”

    作為投資者，必須要有一個(gè)長期眼光，以及必須對(duì)他們將要投資的資產(chǎn)高度自信。