在海外貸款購房 比較貸款須密切注意三個數(shù)據(jù)
來源:aaa作者:居外網(wǎng)

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據(jù)專家指出,如果想比較貸款,應(yīng)密切注意三個數(shù)據(jù):利率、逐項(xiàng)列出的放貸業(yè)者收取貸款費(fèi)用、年利率(APR)。
在海外,如果想比較貸款,應(yīng)密切注意三個數(shù)據(jù):利率、逐項(xiàng)列出的放貸業(yè)者收取貸款費(fèi)用、年利率(APR)
最重要的貸款數(shù)字是利率,也就是你借錢要付的費(fèi)率。但是這個數(shù)字并不反映業(yè)者收取的費(fèi)用,或是與貸款有關(guān)的其他費(fèi)用。年利率也是借錢的成本但較廣泛,不僅反映你將支付的利率,也包括你要付的貸款費(fèi)用。業(yè)者計算年利率時,把他們收取的費(fèi)用加進(jìn)利率。
公開年利率是“誠信借貸法”(TILA)的規(guī)定,以助你了解支付較高利率和一開始付較少費(fèi)用,或是一開始支付點(diǎn)數(shù),也就是預(yù)付利息(一個點(diǎn)等于貸款價值的1%)以獲較低利率之間的差異。
打算申請固定利率、套現(xiàn)類重新貸款、或是低費(fèi)用或無費(fèi)用貸款,并想長久持有貸款的人,年利率這個數(shù)字最有用。但是消費(fèi)者金融保護(hù)局提醒,浮動利率貸款的年利率,并不反映貸款的最高利率,所以比較固定利率貸款和浮動利率貸款的年利率,或是各種浮動利率貸款的年利率要小心。不同貸款的年利率,計算方式略為不同,所以最好只比較相同類型貸款的年利率。
貸款費(fèi)用雖然先付,但計算年利率時會假設(shè)費(fèi)用在貸款期間分散支付,就像利率一樣。由于多數(shù)借款人通常在貸款到期前就重新貸款或是搬家,所以年利率會使一些貸款看來比實(shí)際劃算。
決定哪些費(fèi)用算進(jìn)年利率,對業(yè)者而言是項(xiàng)復(fù)雜的工作,所以有可能兩種貸款的利率和費(fèi)用相同,年利率卻不同,因?yàn)橐礃I(yè)者算進(jìn)哪些費(fèi)用。
比較貸款成本時,要注意利率、年利率和費(fèi)用,以確保比較的貸款是同一類型。專家建議,如果除了年利率以外每個數(shù)據(jù)都相同,可以詢問負(fù)責(zé)貸款的人員為何年利率不同。你不應(yīng)只根據(jù)年利率來選擇貸款,也要考慮到業(yè)者是否能解釋清楚所有的貸款條件,以及你與業(yè)者打交道是否覺得舒服。
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