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美國(guó)貸款買(mǎi)房利率創(chuàng)30年新低，預(yù)計(jì)在2016年期間，加州現(xiàn)有房屋的銷售量將增至43.3萬(wàn)套，漲幅超過(guò)6.3%，就業(yè)率增長(zhǎng)成為“最佳助攻”。

美國(guó)買(mǎi)房貸款利率創(chuàng)30年新低 2016加州房?jī)r(jià)將漲3.2%

據(jù)CAR預(yù)測(cè)，加州平均房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)在2016年將上漲3.2%，至49.13萬(wàn)美元。在加州當(dāng)?shù)�，正在感受到房產(chǎn)銷售主力正在從沿海轉(zhuǎn)移到內(nèi)陸地區(qū)。

上周8號(hào)，加利福尼亞經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱CAR）對(duì)外發(fā)布了加利福尼亞房產(chǎn)市場(chǎng)2016年預(yù)測(cè)報(bào)告，內(nèi)容中指出，從銷售市場(chǎng)來(lái)看，加利福尼亞房產(chǎn)的“爆買(mǎi)”現(xiàn)狀將會(huì)延續(xù)至2016年，但房屋的短缺與住房負(fù)擔(dān)能力不穩(wěn)定等狀態(tài)將會(huì)對(duì)整個(gè)房市造成影響。

2016年房屋銷量漲幅超6.3%

據(jù)CAR預(yù)測(cè)，在2016年期間，現(xiàn)有房屋的銷售量將增至43.3萬(wàn)套，漲幅超過(guò)6.3%；而專家對(duì)2015年全年的預(yù)測(cè)銷售量則為40.75萬(wàn)套，而這個(gè)數(shù)字也比2014年高出6%左右。

CAR主席ChrisKutzkey表示，當(dāng)?shù)乜捎^的就業(yè)增長(zhǎng)率與較為優(yōu)惠的貸款利率是推動(dòng)2016年房屋需求大增的主要?jiǎng)右颉?ldquo;但是，在房屋庫(kù)存量緊張的地區(qū)，如舊金山灣區(qū)等地，其房屋銷量受到了買(mǎi)家房屋負(fù)擔(dān)能力及激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的限制”，Kutzkey補(bǔ)充道。

就業(yè)率增長(zhǎng)成為“最佳助攻”

而在加州一些房?jī)r(jià)稍低的地區(qū)，例如索拉諾縣（Solano County）、中央山谷區(qū)（the Central Valley）以及圣貝納迪諾地區(qū)（Riverside/San Bernardino areas），房屋需求量將會(huì)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

“這些地區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸及制造生產(chǎn)行業(yè)的就業(yè)率漲幅較大，因此也帶動(dòng)了房屋需求量的上漲”，Kutzkey認(rèn)為。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，加利福尼亞州的非農(nóng)就業(yè)增長(zhǎng)率超過(guò)2.3%，遠(yuǎn)好于全國(guó)非農(nóng)就業(yè)增長(zhǎng)率。而該州的失業(yè)率則會(huì)從2015年的6.3%降至2016年的5.5%，這個(gè)數(shù)字在2014年曾高達(dá)7.5%。

30年貸款利率位于歷史新低

從利率來(lái)看，盡管平均30年固定抵押貸款利率有了略微上升，保持在4.5%左右，但這仍然處于歷史新低水平線上。

而加州平均房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)在2016年將上漲3.2%，至49.13萬(wàn)美元，增長(zhǎng)速度明顯放緩。（這一數(shù)字在2015年為6.5%）

內(nèi)陸地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅將加快

經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，加州房產(chǎn)市場(chǎng)的地基打得非常牢固，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩及信貸寬松的跡象表明，政府正在致力于引導(dǎo)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展與就業(yè)增長(zhǎng)。

她也認(rèn)為，目前全球經(jīng)濟(jì)放緩、國(guó)際金融市場(chǎng)波動(dòng)不斷，以及對(duì)未來(lái)利率上漲的預(yù)期，都可能成為2016年房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的阻力。

值得注意的是，在加州當(dāng)?shù)�，我們正在感受到房產(chǎn)銷售主力正在從沿海轉(zhuǎn)移到內(nèi)陸地區(qū)。沿海-內(nèi)陸型的混合銷售形式也在一定程度上刺激了價(jià)格的增長(zhǎng)。而內(nèi)陸顯然更加明顯一下。