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如果你能證明什么是房東收取租金太高,你可以協(xié)商更便宜的租金支付。

這不是一個容易贏的談判。你討價還價的能力取決于住房需求和相對價值作為租戶:說服房東,他或她找不到比你更好的租戶。

引用統(tǒng)計數(shù)據(jù)

從最新的統(tǒng)計租賃空缺。美國人口普查局追蹤他們在季度和年度的基礎(chǔ)上,打破城市、州和國家的趨勢�？纯醋罱�的兩個季度表,視圖向任何增加。理想情況下,你想找到一個市區(qū)內(nèi)空置率上升,但增加在州或國家層面也可以提高你的案子。注意這些數(shù)字和引用他們當(dāng)你最好的和房東談?wù)劇?/p>

當(dāng)?shù)刈鈶魴?quán)益組織可能比人口普查當(dāng)前信息在你的社區(qū),有四分之一滯后的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。這些團(tuán)體也可以為你提供的建議基于什么樣的租賃談判成功在你的區(qū)域。

額外的策略來加強(qiáng)你的情況取決于你想為你當(dāng)前的支付少的地方或新的地方。讓我們先從你在哪里現(xiàn)在,談?wù)勔苿印?/p>

你現(xiàn)在的房東魅力

你可能有更多的利用談判租金單位你已經(jīng)占據(jù)一個你希望進(jìn)入。讓你作為一個租戶節(jié)約了房東的時間,精力和金錢。的麻煩列表有空缺,顯示前景的公寓,篩選應(yīng)聘人員,并有可能失去租金收入期間房地產(chǎn)仍然空置。提及這些事房東會更好如果你開始談話之前不久你的租約到期。如果你在另一個點,你聽起來像是風(fēng)險試圖打破,租約規(guī)定你不想這樣做的資格,你不是想搬出去,而是打算留下來。

面對面聊天

保持盡可能禮貌和友好的討論,這是更容易實現(xiàn),當(dāng)你在一個房間里。安排一個時間和房東在說話人而不是在電話里要求減少租金。當(dāng)你遇到,開始談話,要求房東建議而不是聲明你想要什么。說,“我喜歡住在這里,不想離開,但我看到便宜的租金。我應(yīng)該做什么?“如果可能的話,問更多的問題,以確定如何最好地對房東的吸引力。找出他或她想要的東西,讓你的要求滿足他或她的需要。不管發(fā)生什么事,避免做出任何威脅或要求。

是現(xiàn)實的

要求一個現(xiàn)實的租金,基于相似屬性的研究你所做的在你的區(qū)域。不虛報低價,但要求低于你能負(fù)擔(dān)得起,讓房東討價還價你備份。如果可能的話,你可以幾個提議更新租賃租金請求與一個更長一段時間,或提前支付六個月的預(yù)付租金。

證明你是一個好房客

提醒你的老板,你有一個很好的歷史:你已經(jīng)按時支付租金,保持在良好狀態(tài),指新租戶,導(dǎo)致社區(qū),幫助你的鄰居,等等。如果你能堅持到底,你可能會嘗試通過提供幫助房東提高了賭注維護(hù)前提,以換取降低房租。

指出需要維修

相反,巧妙地指出任何在你單位磨損或自己缺乏吸引力,并提供修理或更換,以換取降低房租。或者,表明當(dāng)前的條件項優(yōu)點租金按比例下降的問題。如果工具都包含在房租,你可以建議房東買一個節(jié)能appliance-you甚至可以提供購買它自己,可以降低公用事業(yè)法案,與儲蓄傳遞到你在降低房租。

建議一個臨時的折扣

考慮要求暫時減少,這可能會持續(xù)一年或更少。澄清之后,租金將回到它原來的利率更高的速度和你續(xù)簽租賃或長期。強(qiáng)調(diào)非永久性的折扣會讓你償還其他賬單,以及由此產(chǎn)生的改善信用評分會加強(qiáng)你的租賃。

魅力新房東

有時是便宜比呆在搬到一個新地方。如果你沒有一個租約期限,嘗試做你的住房搜索在冬季,當(dāng)競爭空置單位通常是在最低點,根據(jù)房地產(chǎn)研究所。

大小的競爭

之前你問新房東租金減少,確保你知道你面對什么樣的競爭。當(dāng)你參加打開房子,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或物業(yè)經(jīng)理聊天,所以你可以問關(guān)鍵問題:多少應(yīng)用程序已提交單位到目前為止?有多少應(yīng)用程序提交最后一個空置的財產(chǎn)嗎?房東用什么標(biāo)準(zhǔn)選擇新房客嗎?使用這些問題的答案來表達(dá)你是一個比別人更好的匹配屬性可能適用。

這是很容易做到的,如果一個屬性已經(jīng)上市一段時間,或者其他單位在該地區(qū)已經(jīng)很長一段時間來填補(bǔ)。從網(wǎng)上引用數(shù)據(jù)listings-prices可比物業(yè)的面積和空置多久。記住,房東可能轉(zhuǎn)帖或刷新列表讓他們看起來比他們真的是最近的,所以您可能需要依靠額外的信息來源來找出需要多長時間來填補(bǔ)職位空缺。例如,你可以問鄰居在建筑單位多久一直空置。

提供一個投資回報率

的投資回報率減少租金:租賃將還清,因為你有一個很好的記錄。從房東和鄰居們提供的推薦信證明你按時支付租金,讓你住在良好狀態(tài),幫助你的鄰居,培養(yǎng)團(tuán)體意識。強(qiáng)有力的財政還可以加強(qiáng)你的案子。提到高信用評分有所幫助,但你的錢儲蓄或投資更好,特別是如果你有流動資產(chǎn)總計三年的租金。把銀行或經(jīng)紀(jì)公司聲明的副本連同你的信用報告。

繼續(xù)找

如果你不能協(xié)商租金更低一個屬性,不要放棄。你會更容易找到最好的交易通過應(yīng)用在多個位置,而不是把所有的雞蛋放在一個籃子里。