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美國(guó)房?jī)r(jià)正邁向高峰，包括德州奧斯汀、休士頓、達(dá)拉斯和圣安東尼奧在內(nèi)的七個(gè)城市房?jī)r(jià)超過所值。美國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，由于供應(yīng)吃緊和需求強(qiáng)勁，使得4月份的全美中位房?jī)r(jià)達(dá)到21.94萬美元，比一年前高幾乎9%。雖然仍低于2006年的最高價(jià)23.4萬美元，但是專家預(yù)期今年房?jī)r(jià)將接近這個(gè)水平。

美國(guó)房?jī)r(jià)走向高峰 7大城市房?jī)r(jià)“出界”

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鑒于收入成長(zhǎng)根本趕不上房?jī)r(jià)成長(zhǎng)，根據(jù)中位收入來計(jì)算，某些房市的成長(zhǎng)無法持續(xù)下去。房地產(chǎn)分析公司CoreLogic指出，在100個(gè)美國(guó)都會(huì)房市中，有七個(gè)房?jī)r(jià)超過所值，去年只有4個(gè)。

這七個(gè)房?jī)r(jià)超過所值市場(chǎng)中，有四個(gè)在德州：奧斯汀、休士頓、達(dá)拉斯和圣安東尼奧。這些市場(chǎng)在最后一次房市榮景中并未飆升和崩盤，而是在油氣助長(zhǎng)之下，房?jī)r(jià)和人口節(jié)節(jié)升高。房?jī)r(jià)目前達(dá)歷史高峰，達(dá)拉斯比2007年高峰多15%，奧斯汀房?jī)r(jià)則比CoreLogic 認(rèn)為可持久的房?jī)r(jià)高39%。

但是與1980年代德州房市崩盤相比，現(xiàn)在該州的經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)較多元，科技、醫(yī)療和保險(xiǎn)業(yè)共創(chuàng)繁榮，所以油價(jià)波動(dòng)不會(huì)造成太大影響。不過即使如此，興建房屋分析師正密切觀察德州，以了解油價(jià)下跌對(duì)工作和房屋需求有何沖擊。

在房?jī)r(jià)超過所值的市場(chǎng)名單中上榜的，還有南卡州查爾斯頓（Charleston），此地房?jī)r(jià)仍低于2007年高峰，但是已被視為過高。邁阿密和華府是另外兩個(gè)列名房市，但是這兩個(gè)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于2007年高峰。邁阿密房市被外國(guó)現(xiàn)金炒熱，這是房?jī)r(jià)和當(dāng)?shù)刂形皇杖胗胁罹嗟脑�因。包括北維吉尼亞州和馬里蘭州郊區(qū)的華府，是美國(guó)最富裕的地區(qū)之一，但是房屋興建不夠多，這兩個(gè)因素推動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。

雖然這七個(gè)房市被視為超過所值，但也被視為健全的市場(chǎng)，因?yàn)楣��?yīng)緊張導(dǎo)致房?jī)r(jià)攀升，不像最后一次房市榮景是貸款浮濫造成，借錢民眾和放貸者都在詐欺。