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房地產(chǎn)市場(chǎng)宏大且不易控制，但是對(duì)于世界各國(guó)的政府來(lái)說(shuō)，把握房產(chǎn)市場(chǎng)的主脈絡(luò)并輔之以調(diào)控是其主要的職責(zé)。那么，對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的觀察需要利用哪些數(shù)據(jù)和概念呢？房?jī)r(jià)收入比的顯示就部分代表房產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模。

所謂房?jī)r(jià)收入比，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。在美國(guó)，統(tǒng)計(jì)家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚。國(guó)際上通用的房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。

一般認(rèn)為，合理的房?jī)r(jià)收入比的取值范圍為4-6，若計(jì)算出的房?jī)r(jià)收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房?jī)r(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。按照國(guó)際慣例，目前比較通行的說(shuō)法認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。

然而，房?jī)r(jià)收入比又是一個(gè)比較籠統(tǒng)的指標(biāo)，只能大致描述一個(gè)城市的家庭收入與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系，可以看出這個(gè)城市居民購(gòu)買(mǎi)住宅的支付能力，卻很難說(shuō)明某些問(wèn)題。

房地產(chǎn)市場(chǎng)本就復(fù)雜難以捉摸，而房?jī)r(jià)收入比僅是初探房產(chǎn)市場(chǎng)的基石，正真的控制和調(diào)控還應(yīng)作仔細(xì)和細(xì)微的分析。