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不論哪個(gè)國家，房價(jià)的走勢都不是相同的，北美如此，澳洲也是如此的。那么接下來就聽聽專家從四大角度獨(dú)家解析2015年澳洲房價(jià)走勢。

從宏觀政策角度看

 

　　第一，醇熟的房地產(chǎn)管理體系。澳洲房地產(chǎn)市場擁有逾180年的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)管理模式和法律保障體系在整個(gè)過程中至臻完善和醇熟。同時(shí)，澳洲土地私有，物業(yè)具有永久產(chǎn)權(quán)，購房首付僅需一成，購房持有環(huán)節(jié)是沒有房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅的，房屋出租也有對出租房屋的嚴(yán)格的法律保障。

 

　　第二，移民政策的放松。隨著澳洲放寬移民條件，移民潮持續(xù)涌來。根據(jù)500萬投資移民簽證最新數(shù)據(jù)顯示，截止到2014年11月30日，澳洲移民局共收到了1908份投資移民意向申請，其中正式簽證申請的1357 份中，91%來自中國，而在517份的獲批簽證中，有88%來自中國。

 

　　第三，寬松的貨幣政策。目前澳洲除了低息的貸款環(huán)境，澳元對人民幣匯率也處于低位，極大地降低了移民及置業(yè)澳洲的成本。

 

　　第四，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的規(guī)模增加，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)加速增長做好基礎(chǔ)性鋪墊。如墨爾本《大墨爾本發(fā)展計(jì)劃》（Plan Melbourne）——到2050年，墨爾本大都市范圍內(nèi)將新建6大就業(yè)集群，創(chuàng)造大量購物商城和寫字樓，這將給當(dāng)?shù)貛�來可觀的就業(yè)前景；再如新州政府近期公布的200億的基礎(chǔ)設(shè)施計(jì)劃——《重建新州》（Rebuilding NSW），將為西悉尼居民提供直接通往悉尼北部和西北部就業(yè)中心的鏈接�；�礎(chǔ)設(shè)施的大大改善，將帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)的快速發(fā)展，吸引更多人口的涌入，進(jìn)一步提升房屋的剛性需求。

 

　　綜合宏觀政策等各方面因素，樓市將直接或間接獲得利好，對市場預(yù)期產(chǎn)生推動(dòng)力，進(jìn)而加速房價(jià)上漲。從需求、銷售以及城市表現(xiàn)來看，與宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢也是基本吻合的。

 

　　二、從需求變量角度看

 

　　澳大利亞幅員遼闊，國土面積位居世界第六，但其70%的國土處于干旱或半干旱地帶，中部大部分地區(qū)不適合居住，人口主要集中在沿海岸線地區(qū)，如悉尼，墨爾本，布里斯班等首府城市。另一方面，作為一個(gè)移民大國，澳洲人口增長迅速，對澳洲房產(chǎn)銷售與租賃構(gòu)成強(qiáng)有力的支撐。經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織(OECD)最新數(shù)據(jù)顯示，在 2012-2013年間宣誓成為澳洲公民的人數(shù)勁增46.6%，創(chuàng)下6年來新高。澳洲國家住房供應(yīng)理事會(huì)(National Housing Supply Council)指出，到2031年，澳洲將迎來人口增長的高峰嬰兒潮，住房需求量將比供應(yīng)量高出66.3萬套。在澳洲人口膨脹與房屋營建率低態(tài)勢下，住宅供不應(yīng)求，房價(jià)定將繼續(xù)上揚(yáng)。

 

　　三、從實(shí)際銷售角度看

 

　　據(jù)RP Data的數(shù)據(jù)顯示，在2013-2014財(cái)政年度，全澳別墅銷售躍升10%，至 348,670，而公寓的銷售量也增加8.6%，至135,330。別墅的銷售數(shù)據(jù)是自2007-08年世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來的最高峰，而公寓的銷售也是4年來的最高峰。近幾年來，通過澳信咨詢、購買澳洲房產(chǎn)的客戶人數(shù)、購買數(shù)量也明顯增多。房屋銷售量大增,去化速度明顯加快，客觀判斷，房價(jià)也將持續(xù)高企。

 

　　四、從澳洲首府城市房價(jià)指數(shù)看

 

　　另據(jù)RP Data統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2013年10月到2014年10月的一年時(shí)間里，澳大利亞八大首府城市房價(jià)中值上漲了8.9%，其中，悉尼房價(jià)中值上漲了13.1%，仍然是澳洲樓市表現(xiàn)最強(qiáng)勁的城市，墨爾本、布里斯班表現(xiàn)亦極為搶眼。考慮到澳洲各大銀行利率處于歷史低位，進(jìn)入房地產(chǎn)市場的資金流向更加寬裕，使房價(jià)上漲幅度繼續(xù)擴(kuò)張。

 

　　住房貸款抵押公司Home Loan Experts的分析報(bào)告發(fā)現(xiàn)，未來十年，澳洲所有州府城市的房價(jià)中值都將沖破100萬澳元，到2024年，悉尼的房價(jià)中值料達(dá)182.4萬元。墨爾本第二貴，房產(chǎn)中位價(jià)將觸及136.6萬元。

和北美相比，澳洲的房價(jià)還是會(huì)持續(xù)上漲，特別是華人越來越多，旅游業(yè)也越來越發(fā)達(dá)。