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買房對(duì)于中國人來說，這可是一輩子的大事兒，而且中國人覺的有房子才有家，所以買房是必須的。房產(chǎn)證在中國是證明房屋所有權(quán)的文件，也是多數(shù)人的命根子，但是在美國并沒有房產(chǎn)證這一說法，可能大多數(shù)人對(duì)這個(gè)是不太了解的，來看一個(gè)關(guān)于王先生的真實(shí)案例。

王先生買房的時(shí)候付了錢，辦完了手續(xù)，發(fā)現(xiàn)居然沒有房產(chǎn)證，只有一份叫做產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書的文件，經(jīng)紀(jì)人還說這個(gè)東西沒了也無所謂，信息已經(jīng)全部登記在政府網(wǎng)站了。他嚇壞了以為遇上了大騙子，趕緊問美國太太，才了解到這正是地道的美國房產(chǎn)過戶方式，太太還說她少見多怪。

可見，王先生還沒真正融入美國式的思維，就算買房投資也要從零學(xué)起，首先要了解美國式的買房是怎么回事，否則自討沒趣，像頭一次買房純粹是為了自己住，才鬧出什么事。

首先要確定買什么價(jià)位的房子，在哪個(gè)鎮(zhèn)買房。在美國買房和國內(nèi)很大的不同是，這里90%的房子都是二手房，很多房子甚至有上百年的歷史，價(jià)格還不一定比新房子便宜，美國人似乎沒有“除舊迎新”的觀念，在這里少有看到對(duì)略有幾十年歷史的房子大拆大建的情景。當(dāng)然，如果你喜歡，你也可以買些地，自己建造你夢想的房子。這里的房子一般分為公寓--也叫康斗、連體式房子(Town House)---就像國內(nèi)的連體別墅、獨(dú)立式房子(House)----國人常稱為別墅。

公寓和連體式房子一般建于80、90年代或更后，因此戶型，裝修比較現(xiàn)代(這里的新房一般都帶裝修，甚至含浴室、廚房設(shè)備，不像國內(nèi)交房時(shí)就是鋼筋水泥塊)，但是缺點(diǎn)是公寓沒有自己的花園和地下室，而連體式房子雖然有花園和地下室，但是因?yàn)榫o挨著鄰居，缺乏私密空間，美國家庭夏天都愛室外燒烤，沒有自己獨(dú)立的花園，確實(shí)是一大弊端。

確定了想買獨(dú)立式房子后，接下來就得考慮在哪個(gè)地方置房了。即使是同一個(gè)州，哪怕是臨近的鎮(zhèn)，同樣大小的房子也價(jià)格相差甚遠(yuǎn)。決定房價(jià)的幾個(gè)原因和國內(nèi)類似：位置---離紐約市中心的遠(yuǎn)近;學(xué)校教學(xué)質(zhì)量;生活配套設(shè)施;交通，比如有否火車通往紐約;另外很重要的一點(diǎn)是該鎮(zhèn)的安全度、聲譽(yù)等，比如在Short Hills， 買個(gè)100多平米(不超過150)的三房兩廳的獨(dú)立式房子至少要60萬，而在附近Orange等，20萬能買到更大的房子，即使它們離紐約距離大概相等。

另外，在美國買房，有一點(diǎn)王先生一定要留心，就是在美國買房子要交什么費(fèi)用。據(jù)了解，投資美國物業(yè)需要承擔(dān)房產(chǎn)稅，房屋保險(xiǎn)和物業(yè)管理費(fèi)。

一是房產(chǎn)稅。各州房產(chǎn)稅不同。一般來說房產(chǎn)稅在房子市值的1%到3%。加州，德州，紐約要高些。唯一沒有房產(chǎn)稅的地方是阿拉斯加,但幾乎沒人在那里購買房產(chǎn)。我們一般會(huì)盡可能的選擇房產(chǎn)稅相當(dāng)較低的區(qū)域的房產(chǎn)。房產(chǎn)稅稅率的漲幅比例是受政府嚴(yán)格控制的，您不用擔(dān)心稅率會(huì)隨時(shí)或者說事無限制的上漲。

二是房屋保險(xiǎn)。房屋保險(xiǎn)支出是由你的房價(jià)來決定的。一棟15萬美元左右的房屋，每年的保險(xiǎn)費(fèi)在600美金左右，這筆支出能確保你的房產(chǎn)在發(fā)生意外是時(shí)獲得保障。物業(yè)管理：在美國的很多小區(qū)都有游泳池，健身房，小區(qū)安全措施。小區(qū)提供的設(shè)施越多，物業(yè)費(fèi)也越高，從每月100美元到豪華公寓的800美元不等。物業(yè)管理費(fèi)與房屋的維修成本有關(guān)，一般年代越久遠(yuǎn)的房產(chǎn)的維修成本越高，從而物業(yè)費(fèi)也越高。

還有，王先生還了解到，投資美國房產(chǎn)，收益主要來自2個(gè)方面：房租和將來將房產(chǎn)出售所產(chǎn)生的增值收益。

10月，王先生看中了離伯克利大學(xué)不遠(yuǎn)處有一棟美國銀行拍賣的房子，套內(nèi)面積230平米，配套800平米花園，可以做養(yǎng)老院，開價(jià)90多萬美元。他先習(xí)慣性地壓價(jià)到70萬，并表示可以全額支付現(xiàn)金(當(dāng)然是借的)。過了兩天，銀行同意了，讓王先生打款到某政府規(guī)定賬戶。

很多人花了一輩子的積蓄買了房子，所以在決定買房子的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，任何事情都要考慮的非常周全，做了詳細(xì)的調(diào)查再買。美國與中國在很多事情上的方法方式有所不同，所以如果想在美國買房子，更應(yīng)該事先做好調(diào)查。