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      年輕的時(shí)侯一直夢(mèng)想到美國(guó)西雅圖讀書(shū)，但日子在忙碌中飛逝了二十年，美國(guó)西雅圖夢(mèng)也就漸淡了。四十歲這年，先生從中國(guó)微軟調(diào)到美國(guó)西雅圖總部工作，我就下了很大的決心，放棄了國(guó)內(nèi)的工作，隨著先生，帶著女兒，踏上了美國(guó)西雅圖的土地，開(kāi)始了全新的美國(guó)西雅圖生活。

 

 

         首先要解決住房問(wèn)題。不知誰(shuí)說(shuō)過(guò)，車要開(kāi)德國(guó)的，飯要吃中國(guó)的，太太要娶日本的，房子要住美國(guó)西雅圖的。在這個(gè)地廣人稀的富有國(guó)家，擁有一棟花園洋樓，是大多數(shù)有份穩(wěn)定工作的家庭很快可以兌現(xiàn)的美國(guó)西雅圖夢(mèng)想。

 

         按美國(guó)西雅圖的現(xiàn)行稅制，你為買房貸款所付的利息可以免稅。當(dāng)然，貸款要過(guò)了頭也緊張，你還得花錢布置房間呢。我去過(guò)幾個(gè)人家，有徒有四壁的感覺(jué)。西雅圖買房子的另一個(gè)好處是房屋增值。像加州硅谷、西雅圖的房子價(jià)，最近幾年每年的增長(zhǎng)率達(dá)到１０％以上。即使現(xiàn)在美國(guó)西雅圖的房市一路下滑，西雅圖的房子價(jià)仍然逆勢(shì)上揚(yáng)。主要得益于工作機(jī)會(huì)的增多，限制房屋開(kāi)發(fā)。買房相當(dāng)于買股票，減稅加增值，還有大房子住，何樂(lè)而不為。但買房子有一個(gè)最大的壞處，就是你被拴住了，換個(gè)地方住就不容易了。一般來(lái)講，買了房子3年內(nèi)再賣掉，刨除一買一賣的開(kāi)銷，是要賠錢的。所以，買房前你得想好，幾年內(nèi)不打算換地方。

 

         第一件事就是請(qǐng)房產(chǎn)交易代理人。有些買主愿意直接跟賣房人打交道，買賣雙方可以分享本應(yīng)付給中間商的約６％的回扣。我怕麻煩，更怕上當(dāng)，又是第一次買房，有代理人領(lǐng)著走，免得吃暗虧。

 

         買房子出手之前，一定要多看，你才能有感覺(jué)，哪種房子是你最理想的。為此我們大多的星期六，星期天的活動(dòng)，除了郊游，就是看房子。看了上百棟房子，仍沒(méi)有滿意的，當(dāng)初挑丈夫時(shí)好像也沒(méi)這么費(fèi)勁。房子看了若干以后，標(biāo)準(zhǔn)基本制定下來(lái)。首先是地理位置，一定要學(xué)區(qū)好。四十歲移居美國(guó)西雅圖，克服重重困難，主要是為孩子的教育，希望女兒能夠接受西方教育，融合中國(guó)傳統(tǒng)文化，成為國(guó)際人才，以適應(yīng)全球經(jīng)濟(jì)的環(huán)境。其次要離開(kāi)微軟較近，以便上班方便。我堅(jiān)持認(rèn)為時(shí)間是非常寶貴的，每天把時(shí)間耗費(fèi)在交通堵塞的路上，非常不值得，況且現(xiàn)在油價(jià)高得驚人。第三是社區(qū)環(huán)境優(yōu)美并具有百戶左右人家的規(guī)模，中國(guó)人的從眾心理，使我還未能接受在一片廣博的土地上獨(dú)自置居，雖然擁有大的占地，但總有孤獨(dú)和不安全感。接下來(lái)客廳要求高頂，房間采光好；裝修要求是改良的歐式風(fēng)格；房子外觀要較比氣派，至少一看上去就像HOUSE；后院要中等大小，太大對(duì)我是負(fù)擔(dān)，太小又無(wú)法在后院享受美國(guó)西雅圖的陽(yáng)光，而且今后也難再賣。四個(gè)臥室，外加一個(gè)活動(dòng)室，一個(gè)書(shū)房兼辦公室，以后叫“聽(tīng)雨軒”，在雨都西雅圖，不聽(tīng)雨不行。

 

         終于在一年后看到了一棟還算滿意的房子�；�本符合上述全部條件，一排木欄圍出藍(lán)球場(chǎng)般大的后花園，經(jīng)過(guò)兩任房主5年的經(jīng)營(yíng)，已經(jīng)花草茂盛，綠樹(shù)成蔭，前院的兩棵楓樹(shù)火紅火紅的，與修剪有形的幾種松樹(shù)，以及北美杜鵑（西雅圖市花）錯(cuò)落有致。我就樂(lè)得前人種樹(shù)，后人乘涼了。房子不包括車庫(kù)，住房面積有300多平方米，3口之家再加上父母居住足夠了。

 

         下一步就是講價(jià)錢。我到當(dāng)?shù)卣�府去調(diào)看了在同一地區(qū)，3年內(nèi)與該棟房屋相近的房子的成交價(jià)，以及3年內(nèi)房市的變化，定下了自己愿付的底價(jià)，并在底價(jià)上約壓低了一點(diǎn)還價(jià)。第二個(gè)講價(jià)回合下來(lái)，我的報(bào)價(jià)就升到自己的底價(jià)；賣方幾次降價(jià)后，離我的底價(jià)差別不大了，大家都勸我加點(diǎn)錢成了，我不讓步。經(jīng)濟(jì)學(xué)講，滿意是在一定的愿付價(jià)格上，代價(jià)太高就不滿意了。我用盡了銷售技巧。又是游說(shuō)我的代理全心全意為我服務(wù)，與對(duì)方談判，又是嚇唬對(duì)方代理，說(shuō)我看上了其它的HOUSE，還直接聯(lián)系了房主，加強(qiáng)雙方了解。三個(gè)星期下來(lái)，終于還算按較滿意的價(jià)格成交了。談判的最后，就是意志的最后較量。往往，在最后，你再多堅(jiān)持一下，你就得到了。

 

         接下來(lái)是檢查房子，選貸款，辦過(guò)戶手續(xù)。檢查房子很簡(jiǎn)單，花200來(lái)塊錢請(qǐng)個(gè)專業(yè)人員，4小時(shí)內(nèi)就完了。舊房子多少都會(huì)有些毛病，購(gòu)房合同里要注明一定數(shù)額以下的修理費(fèi)由賣方付，超過(guò)了議定費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商，協(xié)商不成合同解約。

 

         找哪家銀行貸款，是看誰(shuí)家當(dāng)時(shí)的利率低。如果你缺錢花，或玩股票的收益率超過(guò)房屋貸款利率，你不妨把房款分30年慢慢還，把省下的錢用于吃喝或股票投資。當(dāng)然，你也可以把貸款額的1%或2%付給銀行，銀行可以給你降低一點(diǎn)利率，行話叫“buy points”（買點(diǎn)）。這一套有公式換算，你指頭一動(dòng)就盤(pán)算出來(lái)了。很多老美買房時(shí)，要賣方代付“點(diǎn)費(fèi)”，而不是僅在殺房子價(jià)上做文章。這樣做的好處是，用少付利息來(lái)降低每月房款，成交的房子價(jià)又不顯得低，不對(duì)房屋的增值有負(fù)面影響。          我選的是３０年還款期，不買點(diǎn)也不付所有相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。我想的是現(xiàn)在少付房錢。留下人民幣，少換些美圓，未來(lái)幾年，享受人民幣升值，就又間接省了不少房款。關(guān)于付多少頭款要看你了，頭款可從3%~20%，要是低于房子價(jià)的２０％，你還得付貸款保險(xiǎn)費(fèi)，也就是次級(jí)債。所以很多同胞愿付２０％的頭款。而大多數(shù)老美第一次買房時(shí)，頭款低于２０％，因?yàn)檫@個(gè)貪圖享樂(lè)的民族要留下了現(xiàn)錢來(lái)旅游，曬太陽(yáng)和布置房間，而我輩同胞則是吃苦在先，享受在后。

 

         貸款搞定后，辦手續(xù)是按部就班，在這個(gè)講信譽(yù)，重合同的商業(yè)社會(huì)里，是沒(méi)有太多可操心的。

 

         有了房子便成了地主，也成了房奴。看著郁郁蔥蔥的后院，好美，但是以后會(huì)好累的去維護(hù)。不管了，先享受今天的陽(yáng)光。