買房子沒過戶到底應該怎么辦呢
來源：http://www.fabao365.com/fangchan/123472/作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/1
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買的房子沒過戶怎么辦，有很多不清楚法律的流程，剛買房子的時候沒有過戶，剛開始的時候也不知道要過戶，過了很長的一段時間才知道或是想到要過戶，所以大家就會很擔心買房子沒有過戶這個房子還是我的嗎？沒有過戶現(xiàn)在還可以過嗎？這樣的問題。
買的房子沒過戶并不影響房屋買賣合同的效力，其依然是自始有效的，雙方當事人就應當按照合同的約定的條款履行。在民法規(guī)制的范圍內(nèi)，財產(chǎn)所有權經(jīng)合法轉移后，當事人一方反悔的，法院不予支持。就算財產(chǎn)所有權尚未按原協(xié)議轉移，一方反悔并無正當理由，協(xié)議又能夠履行，也應當繼續(xù)履行。房屋是否辦理產(chǎn)權變更登記，就合同本身的效力是沒有影響的。
既然合同效力不存在問題，也沒有出現(xiàn)民法上的履行不能等致使合同無法履行的情況，那么雙方當事人就應當履行。 我國的法律、行政法規(guī)規(guī)定有的合同應當辦理批準、登記手續(xù)才生效，但是如果當事人未辦理登記手續(xù)也不影響合同本身的效力，只是合同標的物所有權及其他物權不能轉移。本案中的房屋買賣合同本身是不需要辦理登記的，房屋的房產(chǎn)證有沒有過戶對于合同本身的效力沒有任何影響。
若房屋所有權人與他人簽訂了房屋買賣合同之后又以產(chǎn)權未過戶要求解除合同或者要求確認合同無效，法院是不能以合同應當辦理批準、登記手續(xù)才生效為由判決房屋應當歸還于賣方的。這有悖誠實信用原則，有損交易的安全，不應予以支持，應當繼續(xù)履行合同。 本案的關鍵是在這種情況下是否可以引用物權優(yōu)先于債權的原則。雖然《中華人民共和國物權法》第9條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。登記作為不動產(chǎn)物權的公示方式，只有登記了才具有公信力。
在房子過戶這個問題上，大家最好還是過戶，買了房子就一定要記得過戶，這樣才有法律效力，法律也能更好的保護戶主的權利，為了避免不必要的麻煩，買房子過戶是很必須和很必要的問題。
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