“腐爛木制空殼”的房屋實(shí)際需要推倒重建 買房不修繕可能蹲監(jiān)獄 背后隱藏更多花費(fèi)
出售一美元房產(chǎn)的房地產(chǎn)公司老板羅伯特·哈基姆說(shuō)：“一美元房子只是一個(gè)‘殼’，里面什么都沒有，一切都需要你自己重新搭建，安裝門窗、粉刷墻壁、連接電線和水源等，實(shí)際上需要推倒重建。”一美元房子每年的物業(yè)稅在1000美元至2000美元不等，地稅和保險(xiǎn)費(fèi)每年還要增加，即使是買主把房子推平了，仍然要交納這些費(fèi)用。
隨著美國(guó)密歇根州政府接手瀕臨破產(chǎn)的底特律，“一美元一套房”、“一雙鞋=兩套房”、“國(guó)內(nèi)炒房客組團(tuán)抄底底特律”等消息近日頻頻見諸報(bào)端。新華社記者及美國(guó)記者近日先后親赴底特律調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“一元房”在底特律并非新生事物，3年前就賣過。購(gòu)買這些房屋要承擔(dān)修繕、稅賦等成本，而且安全風(fēng)險(xiǎn)很大。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不敢去
入住酒店后記者立即電話聯(lián)絡(luò)大底特律地區(qū)華裔地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)王小姐。王小姐一聽說(shuō)記者要看房并有意購(gòu)買底特律市中心的“一元房”或“鞋房”時(shí)，語(yǔ)調(diào)立即升高，激動(dòng)地表示，沒有任何一個(gè)華裔地產(chǎn)中介會(huì)帶客人去看底特律的便宜房，也沒有一個(gè)華裔買家會(huì)真正買這樣的房。“我?guī)丝捶肯葞�，你要想買房先買槍 ”。
對(duì)方解釋說(shuō)，去看便宜房要帶槍才敢看，否則無(wú)法保證客人的生命安全，因?yàn)楹芏酂o(wú)業(yè)游民藏身于屋內(nèi)，不知道會(huì)發(fā)生什么事情。
另一家地產(chǎn)公司的田小姐反問記者，“為什么要買底特律市中心的房子？”“買了根本不能住人，白丟錢。”她告誡說(shuō)，“中國(guó)人在底特律做生意的很少，這里附近全是非裔，環(huán)境差、治安更差，華裔和其他族裔都先后搬走了，市區(qū)留下的全是非裔，你敢把房子租給他們嗎？”
通過當(dāng)?shù)厝A文報(bào)紙刊登的地產(chǎn)廣告，記者又繼續(xù)致電幾位華裔經(jīng)紀(jì)人，得到的答復(fù)無(wú)一例外：“我們不做底特律的生意，想買便宜房你自己開車去看，不過千萬(wàn)要小心，不要輕易下車。”
買房后半年內(nèi)要修繕
記者又驅(qū)車前往市中心的底特律市政府。底特律市政府樓宇及安全環(huán)境部門負(fù)責(zé)人漢默表示，底特律確有很多便宜房，不過在購(gòu)買前必須做好功課，可能你花500美元買房后要花數(shù)萬(wàn)美元去維修它。
漢默明確表示，在底特律購(gòu)買任何房產(chǎn)之前，賣方和買方都需要向市政府樓宇及安全環(huán)境部門提出房屋檢測(cè)申請(qǐng)。政府在接到房屋檢測(cè)申請(qǐng)書后會(huì)派出檢測(cè)員到房屋內(nèi)檢測(cè)，并出具房屋檢測(cè)報(bào)告，在數(shù)天內(nèi)送達(dá)買方和賣方手中。買房者如果認(rèn)定房屋檢測(cè)報(bào)告的內(nèi)容后，需要簽署一張表格，并保證承諾維修房屋。
如果購(gòu)得便宜房后沒有履行檢測(cè)報(bào)告的要求怎么辦？ 漢默皺起眉頭嚴(yán)肅地說(shuō)，根據(jù)底特律市的法律，任何屋主購(gòu)房后如果在6個(gè)月內(nèi)沒有履行房屋檢測(cè)報(bào)告的要求，承擔(dān)維修責(zé)任，或沒有重新預(yù)約一個(gè)新的房屋檢測(cè)申請(qǐng)，屋主將面臨90天牢獄之災(zāi)和500元罰款。
房屋歷史上百年
底特律一度曾為美國(guó)第5大城市，由于人口銳減、一些居民區(qū)房屋閑置失修甚至倒塌，于是出現(xiàn)了標(biāo)價(jià)“一美元”出售的“一元房”。
當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司RE／MAX職員艾伯特·哈基姆告訴記者，“一元房”并非新生事物，3年前就賣過。
但“一元房”不是1美元就能買到。哈基姆說(shuō)，公司上星期售出一套“一元房”，加上預(yù)繳稅費(fèi)、保險(xiǎn)和市政評(píng)估費(fèi)，總花費(fèi)大約1400美元。
他介紹，購(gòu)得房產(chǎn)后，購(gòu)房者需每年向政府納稅，納稅標(biāo)準(zhǔn)參照當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋的評(píng)估價(jià)。他舉例說(shuō)，一套房子盡管現(xiàn)在售價(jià)1美元，但政府對(duì)它的估價(jià)可能是3年前的價(jià)值，即大約6萬(wàn)美元，因此納稅基數(shù)為6萬(wàn)美元。
密歇根州下屬各縣年度房產(chǎn)稅率不等，同一郡縣不同校區(qū)的稅率也不等。以一套位于韋恩縣普賴爾大街、建于1905年、占地1299平方英尺(合121平方米)的自住型“一元房”為例，如果當(dāng)?shù)卣畬?duì)其估價(jià)為6萬(wàn)美元，按當(dāng)?shù)啬壳?.819%的房產(chǎn)稅計(jì)算，購(gòu)房者每年應(yīng)繳4091美元房產(chǎn)稅。
美國(guó)底特律一家房地產(chǎn)公司房源資料顯示，一美元的房子共有3套，建房的時(shí)間分別為1921年、1905年和1926年。
本組文/鄒斌 新華社
探訪
便宜房“很恐怖”
開車不敢停
按照一位當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商提供的資料，記者來(lái)到距離底特律市中心東北約8公里處的普賴爾大街9385號(hào)獨(dú)棟別墅。這棟別墅修建于1905年，目前標(biāo)價(jià)的確僅為1美元。從筆直的街道和小區(qū)的規(guī)范布局可以看出，這里昔日是一個(gè)宜居繁華地帶。然而，走近一看，與其說(shuō)別墅，倒不如說(shuō)是一個(gè)腐爛的木制空殼更恰當(dāng)。
“這棟房子沒有水管、沒有通電線路……如果要住人，需要推倒重建。”房地產(chǎn)公司老板羅伯特·哈基姆對(duì)記者說(shuō)。
在前往底特律市中心碧翠西街的一處“一元房”途中，記者驅(qū)車剛剛下高速公路，迎面圍上來(lái)數(shù)名非裔男子，他們粗暴地對(duì)著記者搖手并示意停車，記者見狀猛踩油門直接沖過去，躲過一場(chǎng)可能的劫難。
碧翠西街整個(gè)街區(qū)不見一個(gè)人影，街道兩邊的房子破損嚴(yán)重，房前屋后雜草叢生，垃圾成堆。大多數(shù)房子的門窗玻璃全部破損，用木板緊緊釘扣。記者抵達(dá)廣告上標(biāo)示的一棟“一元房”門前，鼓足勇氣走下車敲門，但許久沒有人回應(yīng)。記者正準(zhǔn)備離開時(shí)，忽然一名中年非裔男子牽著一條狼狗向記者走來(lái)，他逼問記者是否住在這間屋里？記者佯裝自己英文講不好，迅速上車逃離此地。
底特律肯塔基街是另一處“一元房”集中所在地。那里與記者此前看到的景象完全相同，整個(gè)街區(qū)死寂一片，人行道上偶爾有穿著牛仔褲，雙手比劃唱著HIPPOP的非裔男青年。附近商店全部關(guān)門大吉，墻壁上到處都是涂鴉，只有加油站仍然“堅(jiān)持”開放�？纤謨蛇叿课輷p毀更加嚴(yán)重，不少房屋看上去有被大火吞噬的明顯痕跡，街道垃圾成堆。在“一元房”門前，記者在車內(nèi)久久不敢下車拍照，擔(dān)心有歹人從什么地方跑出來(lái)打劫。
記者第三站來(lái)到市中心的科林伍德街，一處打著“拍賣”廣告的房屋看上去似乎還不錯(cuò)。但記者下車走到房屋側(cè)面時(shí)，卻看到屋后破了個(gè)大洞，可以直接看到屋內(nèi)陳設(shè)。路過此地的一位非裔女子向記者表示，這個(gè)房子應(yīng)該是屋主欠債，銀行收回后也無(wú)力承擔(dān)維修費(fèi)用，因此要立刻拍賣出售。
提醒
“抄底”先搞清兩個(gè)底特律
我們通常所說(shuō)的底特律是兩個(gè)概念。一個(gè)是目前人口70萬(wàn)，面積370平方公里的“底特律市”(Detroit City)，目前這里的居民大部分都是低收入者和無(wú)業(yè)的黑人居民，治安狀況糟糕。“一元房”都集中在這個(gè)區(qū)域。另一個(gè)是430萬(wàn)人口居住、面積超1萬(wàn)平方公里的“大底特律都市區(qū)”(Metro Detroit) 。有四五百萬(wàn)中產(chǎn)階級(jí)的支撐，大底特律都市區(qū)仍然是美國(guó)最國(guó)際化、最有影響力的大都市區(qū)之一，人口和經(jīng)濟(jì)總量都居美國(guó)都市區(qū)的第十三四名。大底特律都市區(qū)的房子并不便宜，例如華人聚集的大底特律地區(qū)特洛伊或諾維等地，20余萬(wàn)美元的房子已經(jīng)極少，30余萬(wàn)美元的存貨也不多了。
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