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在USNEWS與路透社合作發(fā)布的2015年全球大學(xué)的排名中，美國大學(xué)有50所入選，占據(jù)了半壁江山。隨著越來越多的世界留學(xué)生涌入美國，以及美國本土高等教育業(yè)的發(fā)展，美國各大高校周邊的租金也水漲船高。今天，北美購房網(wǎng)將用最近30天成交數(shù)據(jù)為您分析美國名校周邊的房產(chǎn)投資策略。

 

 

根據(jù)USNEWS排名（點擊上圖可查看具體排名），我們將上榜的美國高校根據(jù)地理位置大致分為兩類：①一線城市圈大學(xué)；②潛力城市圈大學(xué)。今天主要為大家分析一線城市圈大學(xué)的投資攻略。

 

波士頓城市圈：哈佛/麻省理工/波士頓大學(xué)

波士頓城市圈當(dāng)之無愧的被稱為美國大學(xué)城，這里匯集了世界一流學(xué)府：哈佛大學(xué)、麻省理工學(xué)院、波士頓大學(xué)等。截止2014年，波士頓共有人口65.59萬，平均家庭收入6. 10萬美元。在人口組成方面，52.9%的波士頓居民為白人，24.1%為黑人，9.0%為亞洲人；盡管波士頓的人口組成十分多元化，但是有一個共同點是不變的：受教育程度全美最高之一。

 

 

案例一：277 River St #1 Cambridge, MA 02139

類型：公寓

售價：51.50萬美元

面積：83㎡ 2臥1衛(wèi)

成交時間：2015年10月21日

預(yù)計月租金：2500美元（回報率5.83%）

2016年周邊房價走勢：+3.9%（預(yù)測）

 

案例二：39 Dana St #2 Cambridge, MA 02138

類型：聯(lián)排

售價：94.80萬美元

面積：115㎡ 3臥2衛(wèi)

成交時間：2015年9月30日

預(yù)計月租金：3250美元（回報率4.11%）

2016年周邊房價走勢：+3.9%（預(yù)測）

案例三：212 Kent St Brookline, MA 02446

類型：獨立別墅

售價：85.50萬美元

面積：138㎡ 3臥2.5衛(wèi)

成交時間：2015年10月22日

預(yù)計月租金：3396美元（回報率4.77%）

2016年周邊房價走勢：+3.9%（預(yù)測）

 

芝加哥城市圈：西北大學(xué)/芝加哥大學(xué)

 芝加哥位于美國中西部，東臨壯麗的北美五大湖之一密歇根湖，著名國際金融中心之一，全美人口第三大城市（僅次于紐約和洛杉磯）。芝加哥地處北美大陸的中心地帶，是美國第二大商業(yè)中心區(qū)、美國最大的期貨市場，其都市區(qū)新增的企業(yè)數(shù)一直位居美國第一位，被評為美國發(fā)展最均衡的經(jīng)濟體。由于芝加哥大學(xué)位于城市南部黑人區(qū)，治安較差，因此在本部分我們主要分析西北大學(xué)周邊案例。

 

 

案例四：2314 Sherman Ave Unit 2E Evanston, IL 60201

類型：公寓

售價：22.50萬美元

面積：111㎡ 2臥2衛(wèi)

成交時間：2015年10月13日

預(yù)計月租金：1595美元（回報率8.51%）

2016年周邊房價走勢：+1.8%（預(yù)測）

 

案例五：2034 Pratt Ct Evanston, IL 60201

類型：獨棟別墅

售價：56萬美元

面積：223㎡ 3臥2.5衛(wèi)

成交時間：2015年10月5日

預(yù)計月租金：2812美元（回報率6.03%）

2016年周邊房價走勢：+1.8%（預(yù)測）

 

 

西雅圖城市圈：華盛頓大學(xué)

作為習(xí)大大2015年訪美的第一站，西雅圖實在是有太多的亮點值得發(fā)掘。大西雅圖地區(qū)是微軟、亞馬遜、星巴克、波音的總部，高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，有“云谷”之稱。西雅圖白人約占全市人口的70.1%；黑人8.4%；亞裔占13.1%，其中華裔約占全市人口的3.45%；整體平均家庭年收入6.22萬美元。

 

 

案例六：3900 2nd Ave NE #207 Seattle, WA 98105

類型：公寓

售價：50.90萬美元

面積：101㎡ 2臥2衛(wèi)

成交時間：2015年10月21日

預(yù)計月租金：2795美元（回報率6.59%）

2016年周邊房價走勢：+6.9%（預(yù)測）

案例七：4320 NE 44th St Seattle, WA 98105

類型：獨棟別墅

售價：97萬美元

面積：249㎡4臥2.25衛(wèi)

成交時間：2015年10月16日

預(yù)計月租金：4371美元（回報率5.41%）

2016年周邊房價走勢：+6.9%（預(yù)測）

案例八：5805 55th Ave NE Unit A Seattle, WA 98105

類型：聯(lián)排

售價：57萬美元

面積：139㎡3臥3衛(wèi)

成交時間：2015年9月30日

預(yù)計月租金：2750美元（回報率5.79%）

2016年周邊房價走勢：+6.9%（預(yù)測）

 

 

舊金山灣區(qū)/硅谷城市圈：斯坦福大學(xué)

舊金山南灣是全美房價最貴的地方，這里是蘋果、谷歌、臉書、甲骨文等公司的搖籃，這里匯集了全世界的IT精英們。斯坦福大學(xué)培養(yǎng)了眾多高科技產(chǎn)品的領(lǐng)導(dǎo)者及創(chuàng)業(yè)精神的人才，這其中就包括惠普、谷歌、雅虎、耐克、羅技電子、特斯拉汽車、Firefox、藝電、太陽微系統(tǒng)、NVIDIA、思科、硅谷圖形及eBay等公司的創(chuàng)辦人，校友涵蓋30名富豪企業(yè)家及17名太空員，亦為培養(yǎng)最多美國國會成員的院校之一；斯坦福校友創(chuàng)辦了眾多著名的公司機構(gòu)，共58名諾貝爾獎得主現(xiàn)或曾于該校學(xué)習(xí)或工作。

 

 

案例九：1930 Mount Vernon Ct #8 MOUNTAIN VIEW, CA 94040

類型：公寓

售價：77.50萬美元

面積：93㎡2臥2衛(wèi)

成交時間：2015年10月13日

預(yù)計月租金：3000美元（回報率4.65%）

2016年周邊房價走勢：+6.1%（預(yù)測）

 

 

案例十：482 Waverley St MENLO PARK, CA 94025

類型：獨棟別墅

售價：180萬美元

面積：151㎡4臥2衛(wèi)

成交時間：2015年10月20日

預(yù)計月租金：3950美元（回報率2.63%）

2016年周邊房價走勢：+6.4%（預(yù)測）

 

洛杉磯城市圈：加州大學(xué)洛杉磯分校/加州理工

洛杉磯GDP為6931.16億美元（截止2014年6月）排名世界第三（僅次于紐約和東京）。洛杉磯位于美國加州西南部，是美國的第二大城市，僅次于紐約，也同時是西部最大都會，美國最大的海港。

加利福尼亞大學(xué)洛杉磯分校是美國最頂尖的綜合大學(xué)之一，提供337個不同學(xué)科的學(xué)位，是全美培養(yǎng)尖端人才領(lǐng)域最廣的大學(xué)。UCLA校園面積419英畝(約1.7平方公里)，里面共有163個建筑，注冊在校共約29000名本科生與13000名研究生。作為美國申請人數(shù)最多的大學(xué)，是全美高中生最夢寐以求的名校之一。

 

加州理工 編輯簡稱為Caltech/CIT，全球最頂尖的大學(xué)之一，在世界科技界久負(fù)盛名，校園位于洛杉磯市區(qū)東北郊。學(xué)校規(guī)模很小（學(xué)生總數(shù)僅2000人左右），但在《泰晤士報高等教育》2012-2015年全球大學(xué)排名中連續(xù)四年位列第一，而哈佛大學(xué)則退居第二，該校在QS世界大學(xué)排名中也一直排在前列。在物理學(xué)、化學(xué)、航天航空、行星科學(xué)、地球科學(xué)等領(lǐng)域，加州理工被公認(rèn)為全美第一。因此，加州理工學(xué)院也公認(rèn)為最典型的精英大學(xué)之一。

 

案例十一：360 South Euclid Ave #315 Pasadena, CA 91101

類型：公寓

售價：40.74萬美元

面積：96㎡2臥1.75衛(wèi)

成交時間：2015年10月2日

預(yù)計月租金：2350美元（回報率6.92%）

2016年周邊房價走勢：+1.7%（預(yù)測）

案例十二：655 South Hudson Ave Pasadena, CA 91106

類型：獨棟別墅

售價：100萬美元

面積：212㎡3臥3衛(wèi)

成交時間：2015年10月1日

預(yù)計月租金：4905美元（回報率5.89%）

2016年周邊房價走勢：+1.7%（預(yù)測）

案例十三：10501 Wilshire #1107 Los Angeles, CA 90024

類型：公寓

售價：46.50萬美元

面積：62.43㎡1臥1衛(wèi)

成交時間：2015年10月14日

預(yù)計月租金：2495美元（回報率6.44%）

2016年周邊房價走勢：+1.7%（預(yù)測）

 

地產(chǎn)投資回報并不是單純的1+1=2，除去表面的回報率以及升值速度外，城市、就業(yè)、經(jīng)濟等大環(huán)境因素都會對地產(chǎn)投資其關(guān)鍵作用。本文簡要分析了部分房源，旨在為初學(xué)投資者提供概念性知識。我們沒有將房產(chǎn)稅、保險、出租管理費、物業(yè)費、HOA規(guī)定等細(xì)節(jié)問題展開。明天我們將會繼續(xù)為大家更新美國名校周邊房產(chǎn)投資攻略（二）.