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當(dāng)你準(zhǔn)備賣(mài)你的家你可能關(guān)注你的潛在利潤(rùn),尤其是如果你打算購(gòu)買(mǎi)出售所得的另一個(gè)家。而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人傭金和其他關(guān)閉成本將影響你保持多少的事務(wù),幸運(yùn)的是,如果你像大多數(shù)賣(mài)家一樣,你不需要支付資本利得稅在你的聯(lián)邦所得稅的利潤(rùn)回報(bào)高達(dá)250000美元或500000美元取決于你稅收文件。1997年的納稅人救助法案更多的賣(mài)家更容易獲得資本利得稅排斥。在該日期之前,排除僅限于千載難逢的效益和55歲以上的賣(mài)家。

有一些要求,你必須符合避免資本利得稅家里銷(xiāo)售,包括:

資本利得稅排除僅限于250000美元利潤(rùn)的家里如果你文件的銷(xiāo)售稅收作為一個(gè)人,到500000美元的利潤(rùn)如果你文件共同稅收。

你必須在你的家生活了至少兩個(gè)之前的五年。你住在家里的時(shí)間不一定是在過(guò)去的兩年,完全不需要在一塊整體,。你可以活在兩個(gè)不同的年在過(guò)去的五年,計(jì)數(shù)。你不需要住在那里的房子掛牌出售時(shí)。

如果你有你家用作出租財(cái)產(chǎn),要賣(mài)掉它,確保你自己在家里住了兩個(gè)過(guò)去五年的。換句話說(shuō),如果你在這住了兩年,想賣(mài)掉它,確保你把它賣(mài)掉之前租了三年多。

你家里一定是你主要住宅而不是度假別墅或第二個(gè)家獲得減稅。

你可以在任何你想要的投資利潤(rùn)。在1997年之前,美國(guó)國(guó)稅局規(guī)定說(shuō),你必須將你的利潤(rùn)來(lái)自銷(xiāo)售一個(gè)家到另一個(gè)在兩年內(nèi)避免納稅。自1997年以來(lái),納稅人不需要買(mǎi)另一個(gè)房子。

如果你結(jié)婚了,你和你的配偶不能用資本收益排除前兩年內(nèi)你的事務(wù)。

部分例外

即使你沒(méi)有獲得完整的資本利得稅排除,你可能有資格獲得為期兩年的居留權(quán)規(guī)則的例外。一些例子的原因你可以免除兩年規(guī)則包括早期由于移動(dòng):

改變你的工作位置

一個(gè)健康問(wèn)題,迫使你移動(dòng)

部署軍事或外交服務(wù)

離婚或分居

“不可預(yù)見(jiàn)的情況下,如戰(zhàn)爭(zhēng)行為或恐怖主義,或多胞胎從一個(gè)懷孕。

醫(yī)療保險(xiǎn)稅

2010年的負(fù)擔(dān)得起的醫(yī)療法強(qiáng)加額外稅收對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的潛力,但這僅僅稅收影響高收入個(gè)人收入200000美元或250000美元的夫婦。這個(gè)稅,指定的補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用,只征收3.8%的稅的利潤(rùn)高于資本利得稅的排斥。唯一的賣(mài)家必須支付這個(gè)稅收是那些收入高于閾值,誰(shuí)也賣(mài)房子的利潤(rùn)高于資本利得排斥。稅收對(duì)之間的區(qū)別僅是你的利潤(rùn)和排除,不完整的利潤(rùn)。咨詢國(guó)稅局523年出版,“賣(mài)你的家,”或咨詢稅務(wù)顧問(wèn)確保你遵循正確的規(guī)則與家里銷(xiāo)售的具體情況。