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美國(guó)西部時(shí)間8月8日，西雅圖市議會(huì)全數(shù)通過全美首個(gè) “先到先得”的出租政策，同時(shí)西雅圖也將成為第一個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行該法案的城市。這就意味著，房東必須杜絕任何有意或無意歧視行為，選擇第一個(gè)符合條件的租房申請(qǐng)者。從明年1月1日起，如果房東沒有履行該法案，情節(jié)嚴(yán)重者將會(huì)面臨至少7萬美元的罰款。

為何出臺(tái)新政策？

美國(guó)反歧視法要求房東不得因租客的膚色、性別、信仰、出生地點(diǎn)、婚姻狀況、收入等原因拒絕出租。雖然該法案已較為完善，但房東歧視單親媽媽、依靠政府補(bǔ)助金的個(gè)人或有色人種的情況仍頻頻發(fā)生。

除了種族歧視，美國(guó)很多大城市還出現(xiàn)了“雇主歧視” 現(xiàn)象。如果兩個(gè)申請(qǐng)者都滿足租房條件，房東會(huì)優(yōu)先考慮在微軟、亞馬遜、星巴克等大公司的職員。事實(shí)上，“雇主歧視” 在西雅圖由來已久。根據(jù)西雅圖房屋管理局的調(diào)查，2015年有將近33%的租客投訴都與工作職位相關(guān)。由于西雅圖匯聚了多家世界500強(qiáng)企業(yè)，房東青睞職位穩(wěn)定的高收入人群，有些公寓甚至?xí)�給專業(yè)人士提供5%的租金折扣。此次新出臺(tái)的“先到先得” 法案無疑將會(huì)降低租房歧視的發(fā)生率，保護(hù)那些依靠社保金、撫養(yǎng)費(fèi)生活的租客權(quán)益。

對(duì)出租流程的影響

“先到先得” 法案實(shí)施后，求租者可以通過多種形式提交申請(qǐng)，房東必須按照申請(qǐng)?zhí)峤坏臅r(shí)間依次審核，且只能選擇第一位符合條件的申請(qǐng)人。假設(shè)房東對(duì)租客的要求是“收入為租金的3倍且無寵物” , 且有兩位申請(qǐng)者符合要求。前一位是在小公司工作的黑人，后者是在微軟工作的白人，即便房東認(rèn)為白人租客的條件更好，也必須選擇第一位符合要求的黑人申請(qǐng)者。

另外，該法案還取消了只提供給知名公司員工的優(yōu)惠政策，要求房東一視同仁，即便提供特殊租房?jī)?yōu)惠 (如: 給按時(shí)交租的租客折扣) ，也必須覆蓋所有人。

如果申請(qǐng)者懷疑房東有意跳過其申請(qǐng)，可以起訴房東。上訴后，西雅圖人權(quán)保障局將會(huì)對(duì)房東進(jìn)行審查 。許多房東認(rèn)為，只因申請(qǐng)者起疑便可隨意起訴的行為對(duì)房東很不公平，但西雅圖市政府至今還未作出任何回應(yīng)。

當(dāng)然, 并不是所有西雅圖的房東都需要遵循“先到先得”的規(guī)定。例如: 有些公寓可以優(yōu)先考慮弱勢(shì)群體 (如: 家庭暴力受害者等 )。

房東對(duì)法案的看法

由于西雅圖的出租公寓普遍已在遵從“先到先得” 的原則，所以大部分房東并不認(rèn)為該法案會(huì)對(duì)他們產(chǎn)生質(zhì)的影響。 事實(shí)上, 政府出臺(tái)該法案意在消除少數(shù)房東對(duì)求租者的歧視現(xiàn)象，希望把西雅圖打造成美國(guó)和諧城市的典范。

中國(guó)客戶需要注意什么？

對(duì)于已經(jīng)在西雅圖購(gòu)房出租公寓或有興趣購(gòu)買地產(chǎn)的中國(guó)投資者來說, “快速找到租戶” 才是重中之中。至于租戶來自哪里? 在哪里工作? 家庭狀況如何? 等都不會(huì)對(duì)您的投資產(chǎn)生影響。因此, 中國(guó)投資者對(duì)于西雅圖此次“先到先得” 的法令也無需擔(dān)心。如果您也感興趣做一位優(yōu)秀的海外房東? 如果您也渴望領(lǐng)跑西雅圖的公寓地產(chǎn)市場(chǎng)，那就趕快聯(lián)系我們吧！