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         現(xiàn)在買房已經(jīng)不是單純的買毛坯房了,往往我們買的房都是開(kāi)發(fā)商精裝修的房.

       如今的京城房地產(chǎn)廣告滿天飛，各種樓盤的營(yíng)銷人員怪招迭出，這往往給許多購(gòu)房的消費(fèi)者帶來(lái)無(wú)窮的煩惱。近日許多位于北京四環(huán)和五環(huán)周圍的開(kāi)發(fā)商紛紛打出了“買房送精裝修”的廣告術(shù)語(yǔ)，十分引人注目。 

    其實(shí)，買房送精裝修，只是某些開(kāi)發(fā)商的一種促銷手段。用營(yíng)銷心理學(xué)上的術(shù)語(yǔ)，這叫做心理暗示。俗話說(shuō)，羊毛出在羊身上。這買房時(shí)開(kāi)發(fā)商所送給你的精裝修早已包含在你的購(gòu)房款中了。 

    有些開(kāi)發(fā)商對(duì)自己開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目評(píng)價(jià)過(guò)高，定價(jià)時(shí)價(jià)位較高，超出了購(gòu)房者的心理預(yù)期，整個(gè)樓盤銷售不旺，但開(kāi)發(fā)商又不愿也不敢降價(jià)，因?yàn)榇蟊姷南�費(fèi)心理是買漲不買落。開(kāi)發(fā)商既然不能明著降價(jià)，就采用暗降的形式，比如送精裝修、免契稅、免入住前的銀行按揭利息等暗降措施。 

    其次，當(dāng)今的房地產(chǎn)裝修市場(chǎng)利潤(rùn)非常可觀，尤其是對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，整棟樓裝修的材料因?yàn)榕�量大、成本低，利�?rùn)就很豐厚。開(kāi)發(fā)商當(dāng)然不想放棄裝修這一塊利潤(rùn)，但為了避免將來(lái)因裝修質(zhì)量問(wèn)題引起的糾紛，開(kāi)發(fā)商稱“贈(zèng)送”。送的東西如出問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然可以不管了。但有一點(diǎn)需要購(gòu)房者明確的是：按照“消法”，所謂送的裝修部分，開(kāi)發(fā)商仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，這一點(diǎn)消費(fèi)者應(yīng)保持清醒的頭腦。其實(shí)，裝修部分的價(jià)格早已含在房?jī)r(jià)款中了，無(wú)論是房屋的主體結(jié)構(gòu)、附屬部分，還是裝修部分，都是開(kāi)發(fā)商應(yīng)交付的商品房的一部分，這一產(chǎn)品無(wú)論哪個(gè)部分出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 

    目前，國(guó)內(nèi)的裝修市場(chǎng)正在規(guī)范之中，各種裝修企業(yè)魚目混珠。有些開(kāi)發(fā)商用送裝修為誘餌，在裝修時(shí)使用質(zhì)次價(jià)高的裝修材料，業(yè)主入住后除質(zhì)量問(wèn)題層出不窮外，還有室內(nèi)的有毒氣體污染問(wèn)題。為了避免出現(xiàn)這種問(wèn)題，我們希望購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，就有關(guān)裝修的問(wèn)題從開(kāi)發(fā)商那里了解清楚，包括材料設(shè)備的品種、規(guī)格、品牌、型號(hào)、施工工藝等具體問(wèn)題，都應(yīng)該寫進(jìn)合同。如果有些購(gòu)房者不在行，最好委托購(gòu)房經(jīng)紀(jì)人代理這項(xiàng)業(yè)務(wù)。當(dāng)然該經(jīng)紀(jì)人是具有法定身份、經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門嚴(yán)格考核通過(guò)的。 -----------------《人民日?qǐng)?bào)海外版》 

         現(xiàn)在房產(chǎn)商為了吸引買家,賣房的花樣使越來(lái)越多.總之不管怎樣,我們買房時(shí)一定要慎重和理性,千萬(wàn)不要被開(kāi)發(fā)商花言巧語(yǔ)所迷惑.