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覆蓋所需的首付的貸款,一些購房者自己借的錢。

在雅芳買房時,康涅狄格州,馬修和香農(nóng)Carbray決定出售部分持股首付102萬美元,五個屬性。但最初,他們不同意放下。

知道這是家,這對夫婦將繼續(xù)和撫養(yǎng)家庭,Carbray先生,一個35歲的管理合伙人Avon-based山脊金融伙伴,想把下跌20%,大多數(shù)巨額抵押貸款的首付最低要求。他計算出現(xiàn)金留在股市收益將大于利益的低成本鎖定在了30年,利息也是免稅的,他說。

Carbray女士,一個32歲的哈特福德投資管理有限公司固定收益投資組合經(jīng)理想現(xiàn)金更多股票并將下降30%,因為她只是感到更舒適與降低每月的房貸,Carbray先生說。

“我是看數(shù)學和我的妻子看感情,”他補充道。

最后,他們妥協(xié),把3月份下跌25%購買他們的家里。

2014年,大約五分之一的借款人出售股票或債券或借用反對他們的退休賬戶資金來購買,根據(jù)協(xié)會(National Association of Realtors)。(新聞集團擁有《華爾街日報》還擁有的網(wǎng)站清單(National Association of Realtors))。

沒有硬性規(guī)定關于如果現(xiàn)金股票購買回家。然而,銀行和理財規(guī)劃師建議借款人不要驚慌,只是提前計劃,特別是在市場波動的時期。他們會告誡借用一個退休計劃,因為業(yè)主風險巨額罰款和所得稅法案如果他們不遵守借款還款條件。

另一個賣股票是貸款資產(chǎn)擔保,saysStephen穩(wěn)定,美林財富管理的財務顧問。例如,美林(Bank of America Merrill Lynch)有一個“貸款管理賬戶”,為客戶提供信用額度根據(jù)美林(Merrill Lynch)應稅經(jīng)紀投資組合。

基金可以用于許多用途,包括抵押貸款首付�？蛻籼峁�實質性控股目前可能會低于30年期利率,巨額抵押貸款固定利率,但可能會高于其他類型的抵押貸款,穩(wěn)定先生說。最近的一個借款人,一位客戶購買近500萬美元的紐約公寓,選擇借用她的股票而不是出售股票市場低迷。

然而,借款人應該記住,大多數(shù)銀行需要一個更大的擔保金額,通常125%,連續(xù)支持證券貸款比美元銀行賬戶,允許市場波動,投資金融主管Mike McPartland說,北美花旗私人銀行。“如果這是一個250000美元的首付,銀行仍將需要312500美元的投資賬戶,”他補充道。

然而,如果股市急劇下跌,借款人可以受到追加保證金,被迫支付所需的擔保金額之間的差異和目前的市場價值,McPartland先生說。

這里有幾個因素需要考慮:

•不要等太久。購房者在stocks-hoping等到最后一分鐘才現(xiàn)金值將rise-risk延遲關閉,因為銷售和轉賬可能需要幾個工作日,斯坦福的董事總經(jīng)理彼得•Grabel說負責奢侈品抵押貸款公司,股市下跌在家里購買可能影響借款人獲得貸款的能力,他補充道。

•提前清算�，F(xiàn)金在銀行帳戶價值超過股票或共同基金時資格申請抵押貸款,因為銀行通常只有70%的投資組合價值目前的貨幣價值,Grabel先生說。

•長期收益。借款人的股票大幅升值可能會面臨資本利得稅當他們出售所持股份,增加的成本家,穩(wěn)定先生說。