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世界經(jīng)濟(jì)專家曾預(yù)測，隨著房源的增多，美國房價不會像前幾年那樣猛漲，會有一個趨緩的過程。然而，美國購房者卻發(fā)現(xiàn)房價依然漲不停。那么，美國房價接連高漲背后的原因有哪些呢？

第一，房源稀缺。例如紐約曼哈頓，雖然曼哈頓豪華公寓接連上市，豪華公寓的房源開始充足起來，但是中低價位的房源依然稀缺。NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尹在他的研究報告中表示，缺少住房供應(yīng)是銷售下降的原因，也同時推動了房價的加速上升。

第二，租房不易。美國房市的現(xiàn)狀是房源少、需求大。許多人買不到房子，只能繼續(xù)租房，造成大量人涌入租賃市場，房租持續(xù)升高。據(jù)統(tǒng)計，全美二十個大都會地區(qū)的公寓租金都出現(xiàn)了至少6.2%的上升幅度。包括近郊新澤西、長島等地區(qū)的大紐約都市圈內(nèi)的公寓租金漲幅最高達(dá)到51%，硅谷所在的圣何塞地區(qū)和附近的舊金山都會區(qū)的租金漲幅位居全美第二和第三位，分別達(dá)到32.4%和25.6%。

第三，需求連漲。對于許多美國的買房者來說，他們看中的是目前貸款利率的低下。根據(jù)目前美國的人口狀況，住房需求將繼續(xù)增加，而住房供應(yīng)卻明顯不足。

美國房價接連上漲是可以預(yù)測的，房源稀缺和需求上漲的矛盾是美國房價接連高漲的背后原因，故美國房產(chǎn)市場還是相當(dāng)有發(fā)展?jié)摿Φ摹?/p>