專家建議在海外限購(gòu)以穩(wěn)房?jī)r(jià)走勢(shì)
來(lái)源：http://house.people.com.cn/n/2015/0624/c164220-27198738.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/10/24
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在美國(guó)購(gòu)房是很多人都想得事情，但資金不到位一直是很頭疼的事情。最近，有專家分析，美國(guó)房?jī)r(jià)可能會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，想在美國(guó)購(gòu)房的，應(yīng)該抓緊時(shí)間了。
來(lái)自多方面的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房市正在穩(wěn)健地復(fù)蘇，房?jī)r(jià)走勢(shì)不斷攀升，但截至上月為止，全美平均房?jī)r(jià)仍然比2008年高峰期低16%。與此同時(shí)，美國(guó)部分城市住宅正在經(jīng)歷不尋常的高需求，買家競(jìng)相標(biāo)價(jià)，動(dòng)輒以高出賣價(jià)數(shù)萬(wàn)，甚至數(shù)十萬(wàn)美元的價(jià)格搶購(gòu)。這種情形在在2007年房市泡沫破裂之前也曾出現(xiàn)過(guò)，當(dāng)時(shí)也是富有的買主，包括部分外國(guó)買主以現(xiàn)金買房。
全球金融誠(chéng)信（Global Financial Integrity）2012年12月的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)在2010年之前10年轉(zhuǎn)移出境資金高達(dá)2.7萬(wàn)億美元，其中2010年占4200億美元。其結(jié)果，相當(dāng)一大筆資金流入美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
Barnabic指出，普通美國(guó)房主不會(huì)刺激這種買房熱，因?yàn)樗麄儺?dāng)中大約三分之一還處于金融麻煩邊緣。美國(guó)部分城市房?jī)r(jià)猛漲，主要是外國(guó)資金的推升，尤其是中國(guó)大陸的現(xiàn)金買主，將數(shù)十億美元傾瀉至美國(guó)主要城市房市中。他還稱其中一些來(lái)源可疑的外國(guó)資金屬于洗錢陰謀，除了將房?jī)r(jià)推高至超出普通美國(guó)人承受能力之外，大筆人民幣兌換成美元也將對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成威脅。
外國(guó)投資者對(duì)美國(guó)房市投資的負(fù)面影響可能已被部分美國(guó)政府官員所忽視，它可能造成的潛在危害也不為普通美國(guó)人所知。
Barnabic建議政府采取措施，遏制海外資金的流入，他稱，目前舊金山、紐約、達(dá)拉斯、丹佛和西雅圖等城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)都已被推高至超過(guò)多數(shù)美國(guó)人的承受能力，如果這種趨勢(shì)繼續(xù)下去，10年后，35%的美國(guó)住宅都將為外國(guó)人所擁有。
一般觀點(diǎn)認(rèn)為，外國(guó)資金進(jìn)入美國(guó)市場(chǎng)，對(duì)美國(guó)企業(yè)是個(gè)好兆頭，但大批資金進(jìn)入住宅市場(chǎng)，到一定的時(shí)候，會(huì)將房?jī)r(jià)推高到超出中產(chǎn)階級(jí)負(fù)擔(dān)能力的范圍。外國(guó)買家最為青睞的舊金山、紐約、達(dá)拉斯、丹佛、西雅圖等城市的住宅價(jià)格現(xiàn)在都已經(jīng)超過(guò)了多數(shù)美國(guó)人的承受能力。
允許中國(guó)富豪和其他外國(guó)富豪購(gòu)買美國(guó)住宅，就等于讓美國(guó)中產(chǎn)階級(jí)在財(cái)務(wù)上從屬于那些投資者或者移民。美國(guó)政府應(yīng)當(dāng)保證其公民的平價(jià)住房權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取一切措施遏制外國(guó)買主和本地投機(jī)商制造的將房?jī)r(jià)走勢(shì)認(rèn)為提升。
抓緊時(shí)間，該投資還是投資，要抓住時(shí)機(jī)哦~
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