2015年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨五大威脅!
來(lái)源：aaa作者：CNN Money時(shí)間：2015/4/3
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CNNMoney刊文稱，不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)專家都預(yù)期美國(guó)的房地產(chǎn)在新年里會(huì)升溫，但是也有一些因素會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)走上歧途。
專家預(yù)測(cè)，2015年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨五大威脅
第一， 大投資者獲利拋售。
在美國(guó)房地產(chǎn)復(fù)蘇中大投資公司占很重要的地位，他們買下了很多房子出租。如果他們現(xiàn)在認(rèn)為當(dāng)初的投資已經(jīng)增值很多，而且房?jī)r(jià)上漲減緩了，很可能就會(huì)賣出房子了。RealtyTrac在一份報(bào)告中說(shuō)，在2012-2014年間大投資商買了至少20萬(wàn)座房子，這些房子的增值程度會(huì)給他們“賣”的動(dòng)力。在2012年買房子的人如果現(xiàn)在賣掉有38%-43%的利潤(rùn)。有數(shù)據(jù)顯示這些投資商已經(jīng)在撤出市場(chǎng)，十月里全國(guó)成交的房子中投資者占15%，在一月時(shí)是占20%。
第二， 外國(guó)人停止購(gòu)買。
近年里外國(guó)買家對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇很有幫助，但是Fannie Mae的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Doug Duncan說(shuō)美元現(xiàn)在上漲了，這就使美國(guó)房子價(jià)格貴了。目前來(lái)自中國(guó)的買家仍然很多，但是來(lái)自歐洲和俄國(guó)的買主減少了。外國(guó)買家減少的現(xiàn)象在加州比較明顯，根據(jù)加州地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，外國(guó)買家減少了25%。
第三，人們的收入跟不上房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度。
如果美國(guó)的就業(yè)市場(chǎng)似乎好轉(zhuǎn)了一些，但是人們的收入增長(zhǎng)其實(shí)跟不上房?jī)r(jià)。對(duì)于買家來(lái)講是很糟糕的。經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，美國(guó)人收入的增長(zhǎng)不夠，而房?jī)r(jià)越來(lái)越高，這更讓人們負(fù)擔(dān)不起。
第四，貸款公司要求太高。
Moody’s Analytics的分析師Mark Zandi說(shuō)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，最大的風(fēng)險(xiǎn)是很多想買房子的人都貸不到款。雖然Fannie Mae和Freddie Mae都放松了貸款標(biāo)準(zhǔn)，但是不代表按揭貸款公司也放松標(biāo)準(zhǔn)。事實(shí)上，很多貸款公司在貸款時(shí)很嚴(yán)格，不愿意貸給沒(méi)有完美信譽(yù)或者拿不出大筆現(xiàn)金做訂金的借款人。以前那些房子被銀行收回的人需要時(shí)間修復(fù)信譽(yù)，而年輕人這一代的信譽(yù)歷史又太短，還背著沉重的學(xué)生貸款，買房就更難了。
第五，按揭利率急速上升。
雖然沒(méi)有跡象表示按揭利率會(huì)很快上升，但是聯(lián)邦儲(chǔ)備很可能會(huì)讓所有人大吃一驚突然加息，那就會(huì)嚴(yán)重影響按揭市場(chǎng)。Zillow的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Stan Humphries說(shuō)，如果利率上升到6%，就會(huì)影響到房?jī)r(jià)比較高的地區(qū)，如三藩，洛衫磯。意味著這些地區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)下降，銷售量也會(huì)走低。
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