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說(shuō)起房?jī)r(jià)，是每一個(gè)屌絲的噩夢(mèng)，尤其有一個(gè)耍橫的丈母娘，然而這讓人頭疼的房?jī)r(jià)，在中國(guó)有些地方也發(fā)生了房?jī)r(jià)崩盤(pán)，抓住機(jī)會(huì)說(shuō)不定屌絲們可以進(jìn)化為房奴啊~快來(lái)看看吧，本片報(bào)道是你們的機(jī)會(huì)哦~要說(shuō)房?jī)r(jià)自城鎮(zhèn)化論、丈母娘論、生孩子論之后，又多了一個(gè)原罪，這就是小學(xué)生，至此這個(gè)續(xù)集就算是接上了，怪博士說(shuō)了，在所有城市中小學(xué)生數(shù)量增長(zhǎng)快的，房?jī)r(jià)漲幅就高，比如廈門(mén)，比如北上廣，而在東北哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)這些地方，小學(xué)生數(shù)量這幾年間反而是下降了10%-20%，所以東北的房?jī)r(jià)很難再漲，這幾年也都處于比較低的水平。看起來(lái)，這小學(xué)生數(shù)量還真是一個(gè)水晶球，確實(shí)跟房?jī)r(jià)的高低有比較密切的關(guān)系，簡(jiǎn)直高科技��！

但其實(shí)仔細(xì)想想，這不就是人口理論嘛，人口增長(zhǎng)的城市房?jī)r(jià)就高，人口不長(zhǎng)了，房?jī)r(jià)也就不漲了。而小學(xué)生的背后是年輕的勞動(dòng)人口，小學(xué)生多了，這個(gè)城市的新增勞動(dòng)人口也會(huì)成比例的增加。所以房?jī)r(jià)就有上漲的動(dòng)力。比如，2013年，北京增加了45.5萬(wàn)人，上海稱增加了35萬(wàn)人，如果這些人都買(mǎi)房，至少需要10萬(wàn)套房子的供給，如果造不出來(lái)，那房?jī)r(jià)就只有往上漲了。

那結(jié)論是什么樣呢？房?jī)r(jià)未來(lái)到底還會(huì)不會(huì)漲呢？

既然房?jī)r(jià)跟人口的流動(dòng)有關(guān)，那就要看看大家都在干什么了，有人算了下，發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)城市這十年來(lái)的平均人口增長(zhǎng)都在3%以下，而房?jī)r(jià)卻至少每年漲2成，只有北京、上海、深圳等幾個(gè)城市，人口增長(zhǎng)超過(guò)了3%，只有廈門(mén)超過(guò)了6%，而由于嚴(yán)格的限購(gòu)，北上廣深的房?jī)r(jià)年均漲幅也低于15%，所以這么看，中國(guó)房?jī)r(jià)的最大泡沫恰恰來(lái)自于二三線城市，這些地方人口不漲，光漲房?jī)r(jià)，簡(jiǎn)直就是叔可忍嬸也不可忍。

至于一線特大城市的房?jī)r(jià)？那就要看未來(lái)的人口情況了，本身2015年以后，人口結(jié)構(gòu)就會(huì)發(fā)生變化，年輕人越來(lái)越少，老頭老太太越來(lái)越多。另外，政策也在做著努力，國(guó)務(wù)院做出的戶籍制度改革意見(jiàn)明確指出，嚴(yán)控特大城市人口規(guī)模，什么又是特大城市呢？人口500萬(wàn)以上的都是。掐指一算，這樣的城市在中國(guó)應(yīng)該怎么也有小20個(gè)，大部分都屬于高房?jī)r(jià)的地區(qū)。如果政策落實(shí)到位，這高房?jī)r(jià)慢慢也就變成了空中樓閣。

所以，這個(gè)理論如果成立，那么一張房地產(chǎn)的雷區(qū)地圖就出來(lái)了。起碼有些城市已經(jīng)不能再碰了。比如，人口流失的城市：呼和浩特、西寧、昆明、三亞、重慶、長(zhǎng)春、哈爾濱、蘭州、太原、貴陽(yáng)、大連，這些都是屬于房地產(chǎn)的高危區(qū)，而人口強(qiáng)勁增長(zhǎng)的城市：廈門(mén)、上海、廊坊、東莞、深圳、蘇州、鄭州、北京、長(zhǎng)沙、泉州、南京，可能還有幾天蹦頭兒。

拿大連來(lái)說(shuō)，2008年以來(lái)中國(guó)人口流失最嚴(yán)重的大城市。2008年的時(shí)候，全市義務(wù)教育階段學(xué)生為52.2萬(wàn)人，到了2014年是43.8萬(wàn)人，下降了16%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)全國(guó)平均水平。在大連買(mǎi)房你會(huì)發(fā)現(xiàn)2014年最高到了12000，現(xiàn)在已經(jīng)果斷跌了20%。太原也是一樣，在校小學(xué)生人數(shù)是29.8萬(wàn)人，到2013年（2014年數(shù)據(jù)沒(méi)有查到）為25.4萬(wàn)，5年下降了14.8%（由于計(jì)劃生育政策，全國(guó)小學(xué)生這5年平均下降9.4%），人口處于明顯流失狀態(tài)。

再看北京，2010年以來(lái)，北京市適齡兒童少年人數(shù)每年平均遞增2萬(wàn)人，年均增長(zhǎng)為20%，北京市小學(xué)、初中都將持續(xù)迎來(lái)入學(xué)的高峰。這個(gè)速度絕對(duì)夠快，所以這五年的北京房?jī)r(jià)幾乎翻了一倍，但今后五年可能也有問(wèn)題了，由于特大城市人口控制，北京市提出明確計(jì)劃，小學(xué)在校生規(guī)模由2014年的82.9萬(wàn)人逐年增長(zhǎng)至2019年的103.4萬(wàn)人，總規(guī)模將增加20.5萬(wàn)人，年均增長(zhǎng)率為4.5%。也就是說(shuō)之后的五年，房?jī)r(jià)失去了瘋漲的基礎(chǔ)，北京房?jī)r(jià)頂多也就是一個(gè)維持現(xiàn)狀。

小學(xué)生人口流失，基本這個(gè)城市就失去了房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力，甚至馬上就要暴跌。所以在這些地方投資的朋友，務(wù)必盡快撤出。