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如果回家你自己的價值增加了或者你正在尋找一個補充你持有的股票市場,你可能想要考慮成為地主。雖然一些投資者購買和翻轉(zhuǎn)的房屋銷售很快,其他感興趣的受益于長期升值以及現(xiàn)金流來自租戶。

在理想的情況下,作為一個投資者,你會有一個租戶的租金包括你的抵押貸款和其他成本,同時你可以享受稅收優(yōu)惠,償還你的貸款。最終,你可以有租金收入沒有抵押貸款費用。

房地產(chǎn)投資基礎(chǔ)知識

買房子作為一個投資者,而不是作為一個owner-occupant通常需要更高的首付,通常至少20%——25%。

根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會投資2014®和度假購房者調(diào)查中,46%的投資者在2013年用現(xiàn)金購買他們的財產(chǎn)。在那些出資購買,平均首付是26%。

你需要良好的信用和足夠低的債務(wù)收入比獲得新的抵押貸款除了你當前的住房和其他經(jīng)常性費用付款。

貸款人可以允許你信用的一些潛在租金收入,但它在一定程度上取決于你的其他條件貸款和房地產(chǎn)是否你采購一個租戶或固體租戶的歷史。

此外,你需要現(xiàn)金支付抵押貸款一個月如果你缺乏一個租戶或超預(yù)算基金來支付日常維護和維修。

購買租賃財產(chǎn)

有幾個因素影響一個屬性是否會做一個好的投資。例如,一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人有投資經(jīng)驗屬性在你的區(qū)域可以給你好的建議關(guān)于社區(qū)受租房者的歡迎。

你的目標,一如既往地與房地產(chǎn),是低買和賣很高,但當你投資的時候,你還需要評估潛在的租金收入和概率將始終占據(jù)你的財產(chǎn)。

租房者與孩子經(jīng)常尋找一個位置在好的學(xué)區(qū),而年輕的單身和情侶可能會更吸引了附近的一個出租公共交通工具方便地訪問娛樂設(shè)施和夜生活。

接下來,您需要估計所需的時間和金錢來維護財產(chǎn)。雖然許多房東自己管理自己的財產(chǎn),你需要意識到這意味著你的房客可能打電話給你有問題需要修復(fù)或可靠的承包商。

一些投資者選擇雇傭一個物業(yè)管理公司,特別是如果他們自己的幾個屬性。雖然使用物業(yè)經(jīng)理可以緩解壓力成為房東,你還需要支付fee-typically 6%至10%的租金。

找到合適的租戶

另一個房東的責(zé)任是發(fā)現(xiàn)和評估租戶。

物業(yè)管理公司可以為你工作,但你也可以使用一個專業(yè)的tenant-screening服務(wù)檢查信用報告,引用和犯罪背景潛在租戶。

花時間徹底評估潛在租戶將產(chǎn)生很大的影響你的經(jīng)驗作為一個房東,因為你想要負責(zé)租戶將不僅按時支付租金,也照顧好你的財產(chǎn)。

擁有投資財產(chǎn)也有稅收和保險的影響,所以一定要咨詢稅務(wù)顧問和保險代理人所以你理解你的責(zé)任。

有條不紊的購買租賃財產(chǎn),依靠有經(jīng)驗的專業(yè)人員建議增加可能你會成為一個有價值的投資。