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為什么房價剛降就想救市

來源：http://www.95w.com.cn/Browser/show.php?itemid=19786作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/10/19

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前幾年由于樓市價格一直在快速上漲，引起了全民的憤怒，大家都把怒氣撒到開發(fā)商身上，感覺他們沒有良心，不是好人。

但到了2014年，房價剛剛開始下降，各地方政府開始想盡一切辦法救市。

房價剛降就想救市為什么？

其實就是為了保證政府銷售的地價不回落。

其實房價上漲，最大的推動者就是政府賣地價格越來越貴，就是面粉和面包的道理，政府賣面粉（地土）地貴了，開發(fā)商用面粉做成面包（開發(fā)的房子）也得漲價。

由于地方政府嚴重的債務(wù)危機，全靠賣地收入來填這個無底洞，所以土地價格下降或者難以銷售出去，政府比開發(fā)商還要著急。

作為土地的實際經(jīng)營者，地方政府，尤其是地市趨冷明顯的三四線城市開始緊張。記者了解到，近期多個地方政府通過救市、加大土地推介，通過多種方式來激發(fā)房企拿地?zé)崆椤?/div>

看完這些，大家就明白為什么這些年來一直調(diào)控房價，但房子價格還是在快速上漲的原因了。

因為很多城市的壓力比較大，我們的有一線城市，二線城市，三線城市，而且所謂的在二線，三線里面，各個城市的情況不太一樣。如果我們把全國城市房價表你去看一下，它有一個排行，像南寧這樣的一個城市，在全國排到第45名，就是在頭100個城市里面。但是我們?nèi)タ戳硗鈨身椫笜?biāo)，就是說它的賣地收入和它的財政收入比，這個比大概是在30名左右。也就是說，它更多的要依靠賣地的收入。我們再來看一下他的居民收入和房價的比，這個時候它又排到了75名。35名，45名和75名，那么這樣一比，對于這樣的一些城市來說，它的房價和它的收入比相對比較高，它的土地財政的占比比較高，所以它的著急程度就要比另外一些城市的話要大。

目前放松限購對樓市來說救市的效果是非常微小的

中央政府對房地產(chǎn)的調(diào)控，現(xiàn)在應(yīng)該說已經(jīng)放權(quán)了，就是說更多的城市，讓你們?nèi)グ凑兆约旱那闆r來進行決定�，F(xiàn)在總體上來說，拐點已經(jīng)出現(xiàn)，但是我們希望拐點出現(xiàn)之后是相對平穩(wěn)的過渡期，而不是說一個斷崖式的跳水�，F(xiàn)在我看，我自己判斷目前這種斷崖式的跳水還沒有出現(xiàn)，如果真出現(xiàn)這種情況，那該松綁就松綁，如果現(xiàn)在沒有，從判斷上沒有這樣的一種趨勢的話，那么我覺得原來的政策還是有執(zhí)行它的道理的。

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