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美國購房貸款利息如何計算

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無論是美國想要落戶的留學(xué)生，還是中國的遠大眼光的投資人，都是美國房價高漲的重要原因之一。但是，對于剛剛走出國門的大家來說，可能籌集款項直接購買房子是比較困難的如果選擇貸款，那么房貸利息該怎么計算呢？

美國的房貸利率是利用等額本金法計算的。

等額本金法是將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔(dān)逐月遞減。

要想通過具體的事情來了解美國人的房貸利率的問題，那我們就可以來以15年為例，為更多的人了解一個更加詳細的計算美國人房貸利率的問題。

月還款：第一月，1470.78第二月，1466.93第三月，1463.08第四月，1459.23.....逐月遞減。還款總額：202716.5支付利息款：62716.5。

計算公式：每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)，每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率，總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額。

工作后的留學(xué)生們，最主要的就是還在大學(xué)生欠下的住房貸款了。雖然美國銀行對于美國有信用留學(xué)生有優(yōu)惠政策，但是每月清楚自己應(yīng)該還的錢也是應(yīng)該的。前期支付的本金利息較多，但是逐步進入正軌后，情況會有所改善。

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標(biāo)簽：房貸利息

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