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美國的房產(chǎn)稅是怎么樣計算

來源：http://jingyan.baidu.com/article/fedf07377eb53135ad897778.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/8/7

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很多海外投資者都看中美國房產(chǎn)的投資優(yōu)勢和上漲趨勢，紛紛在美國置下房產(chǎn)，那么在美國買房以后，都會關注一個問題，美國的房產(chǎn)稅，那么美國的房產(chǎn)稅是每年都要交的嗎？如果每年交，那么美國的房產(chǎn)稅是怎么樣計算的？接下來小編告訴你。

美國移民專家介紹，在美國，只要擁有房屋就有繳納地稅的義務。除非生活在例如路易斯安那或夏威夷這樣的“低稅州”內(nèi)，地稅是每位屋主的一筆大支出。

美國房產(chǎn)稅如何征收聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和福利，因此美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學區(qū)。一般來說，郡稅、城市稅和學區(qū)稅三者之間的比例為1∶1∶5。

在房屋購買成功之后，每年就要根據(jù)州政府的規(guī)定來繳納美國房產(chǎn)稅。由于美國的土地基本都是私有化，所以就有房產(chǎn)稅這個概念。通常，人們所指的美國房產(chǎn)稅是由地方政府定期(一年或者半年)根據(jù)房地產(chǎn)估價對房地產(chǎn)所有人征收的一種稅。各縣、各市征收的房地產(chǎn)稅稅率會有很大差異，甚至小到每個社區(qū)的稅率都有差別。

房產(chǎn)稅的稅率由地方政府根據(jù)各級預算每年的需要確定，而預算應征收的房產(chǎn)稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產(chǎn)稅稅率每年都相應變化。但總體而言，其大概在房屋價值的1%-2%。

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