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美國的房價一直吸引著來自世界各地的人們的目光，更有許許多多的專家們關注著美國的房價，但是近期美國大都市房價觸及記錄高位，美國房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)類似2005年時的表現(xiàn)，人們紛紛預測是不是另一個房地產(chǎn)泡沫來了。但是事實又是什么樣的呢？下面讓我們一起來了解一下詳情。

首先，我們先來了解一下什么是房地產(chǎn)泡沫，分析之前出現(xiàn)的美國房地產(chǎn)泡沫我們可以發(fā)現(xiàn)，美國的房地產(chǎn)泡沫是主要是兩點：1.金融機構的所謂“創(chuàng)新”，制造了很多無法償還的貸款。2.房地產(chǎn)市場一直以來的上漲趨勢使得美國人樂觀地認為房價永不下跌，有人借款炒房，有人為房屋申請二次按揭進行消費。借款方有了（金融機構），貸款方有了（消費者），一筆一筆原本并不存在的資金就被金融機構”創(chuàng)造“了出來。這個過程一直持續(xù)，直到大量次級貸款（借給信用較差的人的貸款）無法償還，金融機構的資金鏈斷裂為止。這就是所謂的次貸危機。

然而近期的美國情況與上述的描述并不符合。對于近期認為美國房地產(chǎn)業(yè)泡沫來了的言論，不少專業(yè)行業(yè)觀察人士認為，住宅地產(chǎn)并未出現(xiàn)投機泡沫，相反，低庫存還在推動房價繼續(xù)上漲，直到買家最終舉手投降，或是建造更多待售房屋。這些結構性問題將導致下一個十年房價陷入崩潰，不是現(xiàn)在。

Realtor.com首席經(jīng)濟學家Jonathan Smoke稱，“當初房地產(chǎn)市場慘遭重創(chuàng)是因為房子造的太多，寬松信貸引發(fā)投機，和現(xiàn)在的情況完全不同。”

為支撐他的觀點，Smoke基于價格升值、貸款買家占比、價格收入比、價格租金比等因素編制了一個指數(shù)，然后以2001年為基期。2001年房地產(chǎn)市場定價較為公道。去年，僅有6個大都市超出基準指標10%，2005年，至少有29座城市出現(xiàn)泡沫。

人口增長速度超過房產(chǎn)供應的市場看起來最像出現(xiàn)泡沫，加州部分城市已加強監(jiān)管減少或禁止建設新屋。同時選擇租房家庭占比已升至近50年高位，推動租金上漲，刺激投資者買房出租。

看來美國的房地產(chǎn)業(yè)在美國政府的調控下房地產(chǎn)泡沫還沒有那么快到來，想要在美國投資買房的小伙伴們一定要時時關注美國政府的最新動態(tài)，希望以上信息能夠幫助到你。