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當(dāng)今，受加拿大豐厚的福利政策和優(yōu)良的環(huán)境影響，再加上穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)，越來(lái)越多的中國(guó)人決定移民加拿大，在加拿大買房也是他們最先考慮的大事。買房子首先要看價(jià)格，先聊聊加拿大的房?jī)r(jià)。與中國(guó)相比，加拿大的房?jī)r(jià)走勢(shì)非常平穩(wěn)，當(dāng)然也有投機(jī)商從中作怪，但整個(gè)的房市基本上是自然增長(zhǎng)，人為擾亂的因素很小。

對(duì)于第一次來(lái)加拿大買房的

一、選擇適合自己的房型。

1，共管柏文

大部分的共管柏文單位（除了越層式的），都在一個(gè)平面上。主要考慮的應(yīng)該是房間及客廳，廚房的擺布是不是合理，臥室之間是不是有足夠的距離，當(dāng)然，角落的單位會(huì)有很多優(yōu)勢(shì)，它可以兼顧采光，分區(qū)的功能。新建的共管柏文普遍面積較小，要求理想的格局有些困難，只有超過(guò)1000尺的，才有足夠的空間處理得更合理，更如意。

2，鎮(zhèn)屋、半獨(dú)立屋

這些房型的面寬一般較為狹窄，很難把各個(gè)區(qū)分得清楚。但是如果你能找到合理的利用空間，安排得當(dāng)，巧妙布置，也會(huì)有很好的效果。有的需要把飯廳和客廳公用，有的則沒有家庭廳的空間。那些較大的，或是設(shè)計(jì)合理的房子，早餐空間也足夠大，就很不錯(cuò)了。有些，會(huì)用錯(cuò)落的幾節(jié)樓梯，把空間分隔開，也是不錯(cuò)的設(shè)計(jì)。

3，獨(dú)立屋

獨(dú)立屋林林總總，房型也是千奇百怪。目前市場(chǎng)上大家比較關(guān)心的首先是層高，9尺，10尺的層高屢見不鮮。設(shè)計(jì)好的或是較豪華的房子會(huì)在入門廳或家庭廳挑高15尺-20尺的層高。層高高，房子自然顯得通透，開闊，寬敞，明亮。一處沒有層次感，空間感的房子是不會(huì)被稱為豪宅的，雖然有的人認(rèn)為這是浪費(fèi)使用面積，減少房間數(shù)量。

二、留意房子的朝向。

買房選南北向，是中國(guó)人的傳統(tǒng)風(fēng)俗�？墒菗�(jù)統(tǒng)計(jì)，在多倫多日照時(shí)間最長(zhǎng)的是西向，這就是為什么西向的房子更受本地人的歡迎的原因。而且，加拿大的采暖，空調(diào)系統(tǒng)非常地發(fā)達(dá)與完善，人們已不需要南面的“暖洋洋的太陽(yáng)”來(lái)照射采暖了，這也是如大家看到的好多的西人屋主拉緊窗簾，因?yàn)橄啾容^讓灼熱的太陽(yáng)暴曬，他們寧可選擇拉上窗簾，保持隱私。

就算你選擇南北相，也是有所不同的。對(duì)Condo而言，相對(duì)簡(jiǎn)單。你喜歡南向就選朝南，角落的單元就可以獨(dú)占兩個(gè)方向，當(dāng)然比較理想�？蓪�(duì)于House，同一個(gè)南北向，坐南朝北，和坐北朝南是大不相同的。坐北朝南，你的車庫(kù)是朝南的，這符合了中國(guó)的傳統(tǒng)朝向，可是，在加拿大，你的廚房，客廳，主臥房可能都朝北了，這顯然不是你所要的。而坐南朝北，才是實(shí)用和意念的完美統(tǒng)一。但有時(shí)候，南北向根本就不適用。

三、摸清喜歡的地段。

有的人喜歡大地段，越大越好，其實(shí)未必。我們都知道，房子的大小與地段有直接關(guān)系，房子的大小只有和地段大小成比例，才會(huì)看起來(lái)舒服，雅觀。

通常，30-40尺寬的地皮，房屋面積大約在2000-2800平方尺；50—60尺寬的地皮，應(yīng)可建3000-3500平方尺，而超過(guò)60尺寬，就很容易建造5000平方尺的豪宅了。地皮寬，建造出來(lái)的房子一般來(lái)說(shuō)窗戶多，采光足，亮麗氣派。而縱向較深的地皮，太深常常會(huì)浪費(fèi)。狹長(zhǎng)的房子，與邊上的房子的間距較小，光線被擋，缺乏隱私感。但是，也不是所有的Frontage大的地皮都好，角落的地皮，常常是Pie型的，前面雖小，后面很大，利用面積并不小，備受很多人喜歡。

四、重點(diǎn)考慮自己可承受的價(jià)格。

首次在加拿大購(gòu)房者一定要選擇一名專業(yè)資深的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或顧問(wèn)，將自己的購(gòu)房需求及能承受的價(jià)位跟顧問(wèn)溝通清楚，然后，購(gòu)房者要找到貸款銀行或房貸經(jīng)紀(jì)，對(duì)自己的信用等級(jí)和收入進(jìn)行評(píng)估，以了解自己有資格借貸到的數(shù)目。北美購(gòu)房網(wǎng)的資深顧問(wèn)李醒提議購(gòu)房者對(duì)自己進(jìn)行“抗壓性測(cè)試”，即假設(shè)在房貸利率調(diào)整的前提下，購(gòu)房者能否支付得起更高的每月供款。