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美國現(xiàn)今一方面歡迎外國人投資美國房產，另一方面法律透明公開，購房程序要比其它國家相對簡單明了。因而吸引了大批中國人前去美國投資房產。今天我們就來分享一下在美國進行房產投資必須要了解的知識。

在經歷經濟危機的低谷后，目前美國房市已經極具投資價值，吸引了越來越多的中國人踏上了購買美國不動產的征程，全國房地產商協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，美國房產買主有9%來自中國，目前在外國買主中排名第二，僅次于加拿大。相比中國，美國房價便宜，在北京（樓盤）或上海（樓盤）中心買一個普通公寓的錢，現(xiàn)在就可以在美國沿海大城市買一個獨棟別墅，而且不僅能擁有房屋所有權，也能擁有土地的所有權，走廊、地下室、小閣樓、花園、院子、車庫都屬于買房附送。

當然，買房對于很多人來說是一生中最大的投資之一，何況跨國買房，好在美國市場成熟、法律公開透明，購房程序要比其它國家相對簡單明了。只要你擁有中國護照，你就可以完成購房交易——即使你沒有美國簽證，就算不踏上美國本土，也可以通過傳真完成交易，可謂便捷至極。

投資別墅優(yōu)于公寓

對于投資者而言，獨棟別墅最具投資價值，公寓最沒有投資價值。從過去30年美國公寓價格變化規(guī)律看，公寓建成之后價值會逐年遞減，因為美國的人工很貴，老舊的公寓需要花費大量的錢去維護，還要支付高額的物業(yè)管理費，所以超過20年房齡的公寓基本就沒什么投資價值了。而獨棟別墅卻恰恰相反，雖然房屋也有老化的問題，但下面的土地是永久產權的，并會一直升值。

持有成本和風險

美國房地產的持有成本主要有房產稅、物業(yè)管理費、保險（放心保）和維護費等。

以在洛杉磯購買一棟價值25萬美元的獨棟別墅為例，一年的房屋保險費、社區(qū)管理費、維護修理費、房屋檢查費和郵箱費合計大約為$3100，房產稅約為$5000每年，地稅為$250每年。算下該套獨棟別墅的持有成本超過$8000，顯然，在美國空置房屋不是一個好選擇。

靜態(tài)投資回收期與租售比

如何選合適的地段

好地段可以從以下四個條件來判斷： 1.擁有優(yōu)美的景色和良好的自然環(huán)境。2.所處的商圈有增長潛力。3.具有便利交通而且能夠讓房主獲得較高質量的公共服務的房子增值潛力巨大。

4.最后也是最關鍵的，要能滿足人們的虛榮心和聲望的要求。