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商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營可以讓你獲得美國公司經(jīng)營的經(jīng)驗(yàn)，融入美國主流社會(huì)。也成為現(xiàn)在很多人的選擇，今天我們就來了解一些關(guān)于美國投資商業(yè)地產(chǎn)的一些小知識(shí)吧。

商業(yè)地產(chǎn)是指除居住以外的建筑集合，像購物中心，百貨大樓，加油站，寫字樓，酒店等�；�本的買賣流程與一般的住宅并沒有本質(zhì)上的不同，但需要關(guān)注的重點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)，回報(bào)卻與住宅類房產(chǎn)有很大區(qū)別。無論您是移民到了美國，還是人在中國，美國的商業(yè)地產(chǎn)投資都是獲得長(zhǎng)期，穩(wěn)定收入的一種有效方式。

1. 永久產(chǎn)權(quán)

和中國40年的產(chǎn)權(quán)不一樣，美國的商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是永久的，包括土地下面的礦產(chǎn)和地下水等自然資源都是歸產(chǎn)權(quán)方所有的。

2. 高收益

美國的房產(chǎn)年租金和房子的售價(jià)比是比較高的，租售比一般都在1/20，而國內(nèi)租售比在1/50甚至更低。美國商業(yè)平均收益率6-8%，中國基本低于4.5%。由于美國市場(chǎng)是屬于國際市場(chǎng)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度，也更為穩(wěn)定。

3. 簡(jiǎn)單管理

商業(yè)地產(chǎn)中零售商鋪和工業(yè)地產(chǎn)等，房東只管收租金就好。稅費(fèi)和維修費(fèi)等是由租戶承擔(dān)的。商業(yè)租約普遍比較長(zhǎng)，至少3年，很多租約甚至5-15年，所以租約長(zhǎng)避免房東很多更換租約租戶的麻煩。

4. 投資策略靈活

在美國購買商業(yè)地產(chǎn)投資比較靈活。如果不想全款買房，可以為找一些合適的貸款政策，聯(lián)系銀行協(xié)助辦理貸款買房；如果手頭上有現(xiàn)金全款買房，但是買房后需要現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)，那可以通過合理方式，用已購房產(chǎn)找銀行貸款。同時(shí)也剋去他人合作，一起投資，按著投入比例分割地產(chǎn)股權(quán)。