美國(guó)紐約房?jī)r(jià)最新新消息
來(lái)源：http://365jia.cn/news/2016-03-09/66E8597278C5FFCC.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/6/10
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大家都知道美國(guó)最發(fā)達(dá)的地方就是紐約了吧，那么大家不用任何百度方式大腦的第一方應(yīng)是不是就是說(shuō)這個(gè)城市的房?jī)r(jià)很高，那么今天就讓我們一起來(lái)看一下吧紐約的房?jī)r(jià)，看看是不是和大家想的一樣哦。
我們現(xiàn)在來(lái)了解一下現(xiàn)在的樓市是一個(gè)怎樣的病態(tài)結(jié)構(gòu)：一方面一線城市確實(shí)有需求，但高房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了這些需求，北上廣深的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)超過(guò)25，換句話(huà)說(shuō)一個(gè)家庭可能近30年的收入都不夠買(mǎi)房了，那么他們?cè)撛趺促J款？另一方面，二三線城市房?jī)r(jià)收入比只有7-15，這個(gè)還算是合理，但二三線城市卻爆發(fā)出了更加嚴(yán)重的危機(jī)，樓價(jià)已經(jīng)根本漲不了了，因?yàn)闆](méi)人買(mǎi)了，都好幾套了。所以根本就沒(méi)這個(gè)需求，產(chǎn)能?chē)?yán)重過(guò)剩，需求不足。這就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)危機(jī)。不用再遮遮掩掩了。
那為什么不降價(jià)呢，因?yàn)榻鹑诔杀�，很多人買(mǎi)房根本不是自己賺錢(qián)去買(mǎi)，而是在銀行串通一氣，然后倒貸款。開(kāi)發(fā)商內(nèi)部預(yù)售的時(shí)候，基本上就都賣(mài)給了身份證的復(fù)印件，只要每年房?jī)r(jià)保持上漲，并漲過(guò)了貸款利息，那么年末的時(shí)候，把房子再重新抵押，然后接著還能貸款，這樣房子從來(lái)就沒(méi)賣(mài)出去，但房?jī)r(jià)確實(shí)每年都漲，銀行賬面上很賺錢(qián)，而且很安全，都是足額的資產(chǎn)抵押，地方政府很興奮，因?yàn)橥恋匾矟q價(jià)了，自己也賺的很多。
“如果你看一下紐約、倫敦或者香港以及其他的主要市場(chǎng)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)目前這些城市的房?jī)r(jià)水平已經(jīng)相當(dāng)之高“因此我認(rèn)為，即便是最樂(lè)觀的估計(jì)，未來(lái)幾年，這些城市的房?jī)r(jià)增速應(yīng)該比過(guò)去五年緩慢得多。”
隨著移民熱潮的持續(xù)高漲，更加加大了美國(guó)紐約房產(chǎn)的銷(xiāo)售。紐約的房?jī)r(jià)一直是很多投資移民最為關(guān)心的問(wèn)題，從各種數(shù)據(jù)來(lái)看紐約在2015年仍然是持續(xù)穩(wěn)步上升的。美國(guó)的房地產(chǎn)向來(lái)都很穩(wěn)定，不會(huì)大幅度的上升或者下降，投資美國(guó)的房產(chǎn)絕對(duì)是最好的選擇。
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