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如何獲得最低的美國(guó)貸款利率？

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前幾天去美國(guó)，聽(tīng)說(shuō)有人拿到了經(jīng)常在廣告上才能聽(tīng)到的低利率，那么想在美國(guó)買(mǎi)房怎么才能拿到低利率呢？今天就帶您深度全方位了解貸款利率的各項(xiàng)因素。

目前，在美國(guó)買(mǎi)房只有一部分借款人能真正符合最低借款利率的條件，多數(shù)人只能拿到較高的貸款利率。面對(duì)貸款的種種因素，影響美國(guó)貸款利率的因素有以下幾點(diǎn)。

　　1.信用分?jǐn)?shù)：信用分?jǐn)?shù)在750分以上是最好的。

　　2.貸款年數(shù)：常見(jiàn)的有30年、15年及5年。通常年數(shù)越低，利率越好，因?yàn)橘J款年數(shù)越長(zhǎng)，貸款銀行風(fēng)險(xiǎn)越高。

　　3.利率是固定還是浮動(dòng)：通常浮動(dòng)利率好過(guò)固定利率，固定利率貸款的風(fēng)險(xiǎn)在銀行。

　　4.是否屬于大額貸款(41萬(wàn)7000元以上，甚至62萬(wàn)5000元以上)：大額貸款理利息更高。

　　5.自住、投資還是商用房：自住利率好過(guò)投資或商用房。

　 6.新買(mǎi)房還是重新貸款(refinance)：新買(mǎi)房利率好過(guò)重新貸款。

　　7.獨(dú)立房屋或共有公寓：獨(dú)立房屋通常好過(guò)共有公寓，因?yàn)楣灿泄①J款相對(duì)麻煩。

　　8.頭期款比例：頭期款高好過(guò)頭期款低。

　　9.有沒(méi)有買(mǎi)點(diǎn)數(shù)費(fèi)用：買(mǎi)點(diǎn)數(shù)也能降低利率。

　　上述因素都能夠影響你的美國(guó)貸款利率。每個(gè)美國(guó)貸款存在不同因素，影響銀行決定愿意貸款的利率。經(jīng)濟(jì)環(huán)境也是影響利率的主要因素。財(cái)政部十年債券利率是最重要的指標(biāo)，這個(gè)指標(biāo)決定貸款利率是升是降。大多數(shù)的貸款雖然是30年，但是平均的貸款則在10年就會(huì)重新貸款，因此十年債券利率是衡量利率變化的領(lǐng)頭羊，而且債券受到美國(guó)政府的全力支持，使它成為其他債券的標(biāo)桿。

　　因此，預(yù)測(cè)美國(guó)貸款利率走向的最好方法是看十年債券利率。人們可以在報(bào)紙上或者金融網(wǎng)站上看到這個(gè)債券利率。美國(guó)房貸利率是跟著債券利率走。如果要看30年的固定房貸利率的走向，通常要在十年房貸利率上加上1.70%。假如現(xiàn)在的十年貸款利率是2.13%，那么30年的美國(guó)房貸利率就是3.83%。當(dāng)然，這個(gè)幅度也會(huì)隨時(shí)改變，但是仍然是觀察貸款利率的主要方法。

看完了上面的因素，是不是有點(diǎn)啟發(fā)呢？想在美國(guó)買(mǎi)房子，想獲得低利率的朋友，一定要多注意上面的影響因素。

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