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美國(guó)房屋出租是否要交稅

來源：http://us.fang.com/news/13749685.htm作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/5/26

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第一次，將要離開我居住多年的城市，回到祖國(guó)工作一段時(shí)間，想著將美國(guó)的房屋出租，這樣也會(huì)節(jié)省一大筆開支，那么美國(guó)房屋出租租金是否要交稅了，就讓我為大家解釋一下吧。

美國(guó)與國(guó)內(nèi)稅金差別最多的就在于地產(chǎn)稅，這個(gè)稅額因地而異，比較高的德州、紐約州與紐澤西州大約是房屋總價(jià)的2%，在加州地產(chǎn)稅大約是房屋總值的1.25%，相較于臺(tái)灣的0.1%- 0.3%，美國(guó)大概高出五到十倍。但投資美國(guó)房地產(chǎn)帶來的高額回報(bào)其實(shí)是大大超過了比國(guó)內(nèi)高的稅金，試想：5% - 12%的租金回報(bào)就算扣去1% - 2%的地產(chǎn)稅，報(bào)酬還是比在國(guó)內(nèi)買房要高出幾倍。

在美國(guó)，和房地產(chǎn)投資相關(guān)的支出是可以用來抵稅的，常見的最主要開支有貸款的利息支出，房地產(chǎn)稅，維修支出、保險(xiǎn)與清潔等。

非居民外籍人士在美國(guó)擁有因房產(chǎn)而產(chǎn)生的收入，可以根據(jù)美國(guó)稅法第871(d)條例，將由房產(chǎn)產(chǎn)生的收入作為與美國(guó)有關(guān)聯(lián)的貿(mào)易收入所得。此類收入包括租金收入以及礦產(chǎn)，石油，天然氣，或其他自然資源的使用費(fèi)。同時(shí)，房產(chǎn)的出售或交換也包括在內(nèi)。

假設(shè)一棟價(jià)值50萬美金的獨(dú)立屋，一年的租金收入有42000美金，扣除房地產(chǎn)稅、基本房屋維修、水電費(fèi)及折舊共10000美金，則此出租房產(chǎn)凈收入為32000美金，根據(jù)聯(lián)邦稅率，在8500美金內(nèi)上繳的稅率為10%，剩下的23500美金需要繳的稅率為15%，兩者加起來為4375美金。

看了上面的一些數(shù)據(jù)例子，我想在美國(guó)房屋要出租的租金稅交的還蠻高的，到底要不要出租了，還是在考慮一下吧。

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