回顧美國房價的歷史
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_8868e3da0101eqvq.html作者：北美購房網時間：2016/5/19
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很多人認為，美國房地產市場前景堪憂，未來無法預測；也有人堅信美國的經濟實力與世界第一強國的地位定能使房地產市場回暖。那美國房地產市場的未來到底會如何呢？預測未來最有效的方法之一便是回顧歷史，我們一起來看看。
美國房地產市場歷史很長，已經走過了多個盛衰周期，從中更可以看到房地產價格的長期走勢和規(guī)律。過去50年美國房價一直處于比較理性的范疇，未發(fā)生特別大的波動，有4個階段漲速較快，隨后發(fā)生回落或者滯漲，階段漲速跟CPI明顯相關。另外租金回報率中軸在6%左右。通脹的波動最小，房產波動中等，股票波動最大。
房產的全收益計算比較復雜，應為新房房價-折舊-維護成本+房租-稅收，但新房房價卻不能直接使用新房中間價來統(tǒng)計，因為50年來美國人的“一棟房產”面積越來越大，裝修越來越高檔，因此，這里只能近似引入住宅CPI這個概念，它更接近于同等大小房屋的價格漲幅。
直到1981年，80年代世界第一次經濟危機爆發(fā)，世界各國發(fā)生嚴重的滯漲（Stagflation），美國失業(yè)率大增，“第二次房地產危機”爆發(fā)了。住房抵押貸款利率高達18%，一級借貸利率高達22%。人們對市場充滿了消極的態(tài)度，認為近10年房價都難以回升，于是，房產交易量大幅縮水。但事實上，僅過去兩年房價便又回到了上升的軌道。
時隔十年，由于全國性的商業(yè)房產投資過剩，美國房地產市場于1991年又爆發(fā)了一次小規(guī)模的房產市場波動，也就是“第三次房地產危機”。但其影響力相對較小，對于住宅市場，僅加州等地受到影響。之后，自1993年起，美國房地產市場開始了十幾年的繁榮期。
在美國并不是房子越老就越好，相比較中國老宅的說法，美國可以沒有的，大家在買房的時候可要仔細看看哦。
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