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當(dāng)前，隨著世界經(jīng)濟(jì)逐漸回暖，美國的房地產(chǎn)市場成為眾多中國買家關(guān)注的焦點(diǎn)之一。但是據(jù)業(yè)內(nèi)專家估計(jì)，目前正是入手美國房產(chǎn)的合適的時(shí)機(jī)。特別是今年以來，隨著紐約銀行房貸利率呈現(xiàn)下降趨勢，紐約的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了欣欣向榮的局面。當(dāng)然，受到諸多主客觀因素的影響，紐約房地產(chǎn)購買中現(xiàn)金的使用量與去年同期比有所下降，大家傾向于使用貸款。

紐約是一個(gè)可以帶給人諸多便利和生活樂趣的地方，尤其是許多華人在此居住，讓從中國來的人感受不到“異鄉(xiāng)”的感覺。

那么美國紐約住房貸款的條件和流程有什么要求和需要特別注意的地方呢?目前，美國紐約的30年期限的房貸基準(zhǔn)利率最低為3.41%，相比中國國內(nèi)而言是比較有優(yōu)勢的。當(dāng)然，在評定個(gè)人信用和還款能力的時(shí)候，紐約銀行會(huì)根據(jù)不同的實(shí)際情況對貸款利率進(jìn)行上下浮動(dòng)和變化�？偟膩碚f，需要做好一些準(zhǔn)備工作，才不會(huì)在申請貸款的時(shí)候遇到困難或者阻礙。

首先要選好放貸的銀行。紐約的銀行眾多，要進(jìn)行市場調(diào)查和對比研究，最好找到曾經(jīng)在這所銀行辦理了住房貸款的親戚朋友咨詢一下，看自己的條件是否符合，看這所銀行的信譽(yù)、資金和服務(wù)是否良好。

另外，要比較利率和還款方式、期限等。我們要盡量選擇一個(gè)最適合自己的還貸方式和金額，以免陷入困難的境地，或者給未來帶來隱患。然后，就要準(zhǔn)備所有文件材料等，提交銀行進(jìn)行審核和備查，在抵押貸款公司進(jìn)行評估并與銀行進(jìn)行貸款定額后，提交相關(guān)費(fèi)用就可以等待放款了。