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如果按付款方式來分的話，在美國購房可以分為兩種方式，一種是全額付款購房，一種是分期付款購房，那么這兩種購房各有什么好處，哪種購房方式競爭能力更大一點，分期付款又有什么流程呢？下面為大家一一介紹。

其實在美國，次貸危機后，借貸條件變得愈發(fā)嚴苛，即便是現(xiàn)在也沒放松；購房者的競爭很激烈，尤其是供不應(yīng)求的時候；那么，誰能夠全額付款，就能在競爭中占得先機。為什么？投資學(xué)原理告訴我們，現(xiàn)在的100元比1年后的100元值錢，分期付款毫無疑問讓銀行分了開發(fā)商的一杯羹。

但是分期付款者還是能與全額付款者一爭高下的，最好的辦法是擁有完美的資信背景，有一份高收入的職業(yè)，能夠至少支付20%的首付，獲得了預(yù)購資格。要記住，賣家一般都不會急于完成交易，他們總是等待更好的報價，所以，你發(fā)出的求購信號最好十分明確，讓賣家感受到你的購房意向是堅決的。

外國人在美國貸款買房詳細流程：

　　1. 初步會面

　　a. 選定買方經(jīng)紀人

　　b. 決定購買房子的區(qū)域及條件

　　c. 選定貸款公司

　　2. 審核貸款條件

　　a. 選定貸款經(jīng)紀，并查核信用分數(shù)

　　b. 選擇合適的貸款計劃

　　c. 取得貸款預(yù)準信

　　3. 尋找理想的房屋

　　4. 找到合適的房屋

　　a. 挑選出喜歡的房子，經(jīng)紀人幫助CMA估價， 買主決定出價金額

　　b. 經(jīng)紀人解說購房合約并幫助填寫并完善條款內(nèi)容

　　c. 發(fā)出合約書同時，附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%)

　　d. 賣主對不同意事項可給回價書，買主可選擇接受，或再回價。

　　5. 購房合約被雙方同意接受

　　a. 雙方達成協(xié)議后，即由第三方公証公司進行買賣過戶手續(xù)

　　b. 訂金送交公証公司

　　c. 簽署過戶正式文件及有關(guān)房屋各項報告

　　6. 提出分期付款申請

　　提交貸款公司要求的相關(guān)文件或資料，一般有頭款証明、工作証明、報稅記錄。

　　7. “房屋檢查保護期”完成事項

　　a. 房檢有效期內(nèi)，由專業(yè)檢查員檢定全屋的各項狀況，經(jīng)紀人協(xié)助提出修理各項缺失的請求

　　b. 買主審查及簽署如“賣主屋況表”，”房屋周邊環(huán)境”等各項報告。

　　c.準備好火險保險報價

　　8. “貸款保護期”完成事項

　　a. 貸款銀行派估價師確定房屋價值

　　b. 完成貸款銀行各項要求資料，應(yīng)在購房合約貸款保護期內(nèi)獲準貸款﹔

　　c. 獲準貸款后，與公証公司約定時間簽署貸款文件

　　9. 完成過戶公正手續(xù)

　　a. 簽貸款文件后，準備好頭款金額以及買賣各項手續(xù)費，在過戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公証公司﹔

　　b. 銀行放款

　　c. 產(chǎn)權(quán)公司負責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)， 并在縣屬登錄室完成登記

　　d.由公證公司支付所有費用

　　10. 取得鑰匙完成過戶

　　a. 在購房合約規(guī)定的時日取得賣主交出的鑰匙，是為交屋完成。

　　b. 先行聯(lián)系好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續(xù)使用其服務(wù)。

　　11. 獲得房產(chǎn)證

通常在結(jié)束時收到最后明細賬單，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件，結(jié)束后約3-6個月內(nèi)，收到一張原始的房產(chǎn)證。

希望以上內(nèi)容能夠幫助到你。