華盛頓房?jī)r(jià)會(huì)上漲還是下跌呢
來(lái)源：http://www.zhifang.com/news7/15443.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/5/15
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經(jīng)歷了金融危機(jī)的美國(guó)房?jī)r(jià)，成為了國(guó)人去買房的一個(gè)熱門(mén)地點(diǎn)，甚至很長(zhǎng)的一段時(shí)間里很多房產(chǎn)大亨都想要放棄，但是隨著經(jīng)濟(jì)的慢慢增長(zhǎng)和復(fù)蘇，近年來(lái)美國(guó)華盛頓的房?jī)r(jià)上漲了293.4%，相對(duì)于前兩年，翻了3倍多，未來(lái)房產(chǎn)業(yè)的趨勢(shì)一片看好。
在全美范圍內(nèi)，9月房屋要價(jià)環(huán)比上漲0.8%，同比上漲6.4%，低于去年的10.4%。在100個(gè)最大的都市區(qū)中，92個(gè)房屋要價(jià)同比都在上漲。
房屋要價(jià)同比上漲幅度最大的10個(gè)都市半數(shù)都位于南部，包括邁阿密、棕櫚灣-墨爾本-泰特斯維爾、西棕櫚灘、伯明翰和亞特蘭大。其中托萊多、伯明翰、邁阿密和一些其他都市價(jià)格與去年相比同比漲幅增加，而加州的文圖拉縣、奧克蘭以及底特律、亞特蘭大的房?jī)r(jià)同比漲幅與上一年20%的增幅相比則明顯放緩。
在全國(guó)范圍內(nèi)，公寓要價(jià)同比上漲7.3%，高于獨(dú)立屋的6.0%。邁阿密、丹佛和西棕櫚灘公寓要價(jià)同比漲幅超過(guò)15%，20個(gè)最大的公寓市場(chǎng)中18個(gè)的漲幅超過(guò)獨(dú)立屋。
事實(shí)上，公寓價(jià)格上漲快的地區(qū)往往獨(dú)立屋的價(jià)格上漲也不會(huì)慢，特別是就業(yè)增長(zhǎng)較強(qiáng)和過(guò)去十年中房地產(chǎn)泡沫最為嚴(yán)重的地區(qū)更為明顯。
全國(guó)范圍內(nèi)，9月份租金同比上漲6.5%，其中公寓為6.9%，獨(dú)立屋為5.2%。同出售市場(chǎng)一樣，租賃市場(chǎng)中多住房的公寓較獨(dú)立屋更為緊缺。人口普查數(shù)據(jù)顯示，多住戶的公寓空置率一直持續(xù)下降，但獨(dú)立屋卻不斷升高。盡管多戶住宅建設(shè)正在加快，但其居住成本的上漲仍高于獨(dú)立屋，無(wú)論對(duì)于租房者還是購(gòu)房者。
華盛頓地區(qū)的房?jī)r(jià)，和西海岸相比，泡沫小得多。房?jī)r(jià)多年來(lái)比較穩(wěn)定，穩(wěn)中有升，即便遇上金融危機(jī)，波動(dòng)幅度也很小。近10年來(lái)，華盛頓地區(qū)沒(méi)有重新“炒房”現(xiàn)象，房?jī)r(jià)上升，是市場(chǎng)供求關(guān)系的正常反應(yīng)。影響華盛頓房?jī)r(jià)最主要的一個(gè)重要因素：是中學(xué)，尤其是高中!華盛頓地區(qū)的公共基礎(chǔ)教育居美國(guó)之首，這個(gè)地區(qū)的家庭，無(wú)論是哪個(gè)民族，都非常重視孩子的教育。高中好的學(xué)區(qū)，房?jī)r(jià)一直居高不下，即使次貸危機(jī)最嚴(yán)重的時(shí)候，也有升無(wú)降。
此次偶然出現(xiàn)的華盛頓房?jī)r(jià)下跌，表示了一定程度上特區(qū)房地產(chǎn)小泡沫的破滅，這也表明了聯(lián)邦政府對(duì)于改善目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀的決心，在距離國(guó)會(huì)議員最近的華盛頓特區(qū)當(dāng)熱成為了第一批受影響的區(qū)域，也是受到效果最明顯的區(qū)域，普通民眾對(duì)此次房?jī)r(jià)下跌也抱有樂(lè)觀態(tài)度，人民能買得起房，住得起房這個(gè)目標(biāo)還很遠(yuǎn)。
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