美國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀是怎樣的呢
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_6c0481b20100t5dz.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/5/6
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在過去的二十年里,美國房地產(chǎn)業(yè)伴隨著社會的整體國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展,基本保持平穩(wěn)向上的發(fā)展趨勢。
美國的住房價(jià)格在20世紀(jì)80年代末到90年代中期，基本維持在一個(gè)穩(wěn)定的水平。從90年代末到2006年，房價(jià)漲了一倍。這得益于90年代美國經(jīng)濟(jì)的繁榮，IT行業(yè)的發(fā)展和2001后美聯(lián)儲的貨幣寬松政策。
從2003年開始，由于信貸政策的放松，許多購房者只需要付5%，甚至是0首付就可以貸款買到住房。同時(shí)，次級房貸（Subprime）市場的證券化也蓬勃發(fā)展。許多信用不好的人也能從銀行貸款，這樣就增加了市場的需求，促使房價(jià)的加速上升。每年的房價(jià)的增長率在15%。在2006年，信貸寬松政策的弊端顯現(xiàn)了出來，按揭的拖欠(Delinquency)比例開始上升。同時(shí)房價(jià)已經(jīng)漲到普通工薪階層所能承受的上限，市場的交易量開始萎縮，住房市場進(jìn)入了拐點(diǎn)。在2007年，房價(jià)開始下跌，這就促使按揭的拖欠比例進(jìn)一步上升。
美國夢概念的轉(zhuǎn)換。美國夢的一個(gè)重要組成就是擁有自己的獨(dú)立住宅（House）, 所以很多新移民都把購買住宅作為實(shí)現(xiàn)美國夢的標(biāo)志。同時(shí)在過去相當(dāng)長的一段時(shí)間里，美國人認(rèn)為房地產(chǎn)是有高收益率的最安全的投資。這些因素使得美國人更傾向于買房而不是租房。然而經(jīng)過這次危機(jī)后，許多人在房產(chǎn)上的巨額損失使得美國人買房的動力下降。最新的調(diào)查顯示美國年輕人把買房作為首要目標(biāo)的比例大大下降。
在以上的因素中，法拍屋的因素影響短期的市場。根據(jù)目前的市場數(shù)據(jù)，消化掉這些法拍屋大概還需要1-2年的時(shí)間。經(jīng)濟(jì)和通貨膨脹的因素會影響長期的市場。銀行的貸款條件是受經(jīng)濟(jì)因素影響，一旦銀行確定經(jīng)濟(jì)會持續(xù)增長，貸款條件會隨之放寬，但是不會回到2003-2007年時(shí)的水平。美國夢觀念轉(zhuǎn)變的影響相對較小，擁有住房畢竟會帶來更多的便利。
綜上所述，短期內(nèi)美國房價(jià)還會小幅下跌，在未來的2-4年內(nèi)房價(jià)會緩慢增長。
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