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美國房產(chǎn)論壇是人氣最旺的美國買房購房交流論壇,每天大量購房者在線交流,為您美國買房和美國購房決策提供參考。 

在美國買房流程概述中概括了買房全過程。在這個過程中，你要做許多事情：看房子（Show House），簽合同（Sales Contract），檢查房子（Home Inspection），申請貸款（Loan Application），購買保險(xiǎn)（Home Insurance），過戶（Settlement），搬家（Moving）。在這個過程中，你還要接觸到許多人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（Real Estate Agent），房屋檢查師（Home Inspector），貸款經(jīng)紀(jì)人（Mortgage Loan Originator or Broker）或銀行家（baker），保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人（Insurance Agent），過戶律師（Settlement Lawyer），搬家公司員工（Mover）。你可以到圖書館去借幾本關(guān)于買房和貸款的書看看。當(dāng)?shù)刂形膱?bào)紙房地產(chǎn)專欄也是不錯的買房全過程知識來源。 

你要知道你能買得起多少錢的房子。一個簡便的計(jì)算方法是最高貸款額為家庭年收入的四到五倍（假定貸款利率是6%到8%）。如果你家的年收入是$100,000，你能買得起$400,000到$500,000的房子。如果你有$80,000現(xiàn)金做頭款(Down Payment)，你就能買$480,000到$580,000的房子。

如果你沒有房價(jià)5%的現(xiàn)金做頭款，最好不要買房子。一是因?yàn)橘J款難借，得不到好利率。二是防止萬一錢不湊手，不能按月還貸款，房屋被銀行沒收。如果有房價(jià)20%的現(xiàn)金做頭款，就可以省下1.5%的貸款保險(xiǎn)(Mortgage Insurance)費(fèi)。如果你的父母能給你一些錢做頭款，要注意稅法。稅法是每年每人可給任何人$10,000的現(xiàn)金做禮品不用付稅。如果你的父母各給你$10,000，你就有$20,000。如果你的父母再各給你的配偶$10,000，你們就有$40,000。如果你配偶的父母再如法炮制，你們就可以有$80,000不用報(bào)稅的錢做頭款。這些錢最好提前四個月存到你們的銀行賬戶，貸款時(shí)就可以看作是你們自己的錢，不用再填貸款禮品表格(Gift Letter)。

上班族當(dāng)然是希望住房離上班地點(diǎn)越近越好。問題是離大都市越近的地方房價(jià)越貴。其實(shí)真上了高速公路，不堵車時(shí)10英里已也只要10分鐘。如果公司有彈性上班時(shí)間，可爭取躲開高峰期上班。還可以在高峰期車流相反方向的地方買房。如果一家兩個人上班地點(diǎn)相去甚遠(yuǎn)，房子就要買在一個折中的地點(diǎn)，或是買在離女主人上班較近的地方。因?yàn)榇蠖鄶?shù)人家女主人主內(nèi)，家里或孩子有急事可迅速趕回家。也可以買在離會做飯的一方上班較近的地方。會做飯的下班先到家把飯做好，等開長途的進(jìn)門坐倒就吃�？吹竭@里恐怕兩個人都要搶著開長途了。